文渊府

政务天鹅湖板块，伟星高端大平层，双曲铝板+弧形玻璃立面。近万象城、奥体，配下沉会所，精装标准高，视野优越，政务核心稀缺宅地，圈层纯粹。

项目位于政务天鹅湖东，国企政文开发，政务稀缺现房，容积率 2.28，小高层 + 高层住宅共 686 户，分多地块开发，配建青年公寓、邻里中心与农贸市场，政文外滩物业，绿化率约 43%。主力户型 135‑190㎡改善三至四房，层高 3.1 米，部分户型设备平台可拓展，毛坯 / 简装可选。自建幼儿园，划片湖东小学、五十中蜀外校区，教育资源优质；临近地铁 4 号线姚公庙站，靠近省立医院南区，去往万象城、石台路公园出行便捷，地段稀缺性突出。 适合追求政务地段、看重现成优质学区的改善家庭。短板地块混合公寓业态，纯粹性受影响；东侧临近金寨路主干道，低楼层存在噪音扬尘；无直面天鹅湖景观，外立面设计偏保守，缺少高端会所配置；为简装交付，装修标准一般；周边局部城市界面普通；总价门槛高。选房优先 A、C 居住地块内侧中高楼层，避开东侧临街低楼层房源。

文渊府地处合肥政务区，国企开发的实景现房，容积率 2.28，合计 686 户，主力为大平层户型，定位改善。社区绿化率 42.8%，分多地块规划，配建邻里中心、农贸市场与幼儿园，临近多处城市公园，周边城市配套齐备，即买即可入住。