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更新于 2026-09-04 09:36:12

中海观贤府

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待售 住宅 地铁沿线 景观居所 配套成熟
20000

元/m²

参考均价
196

万起/套

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98-143

3-4室

价格有效期:2026.08.20-2026.09.19

开盘 2026-07-13 新开盘通知
位置
包河- 包河区政府- 包河合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东
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楼盘评测报告

9

综合评分
包河好评榜第4名,超过包河92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由央企中海宏洋联合包河城更、合肥城改国企共同开发,属于中海高端府系主城改善作品,后期中海自持一级资质物业服务团队运营管理,配套五心管家服务、24小时闭环报修、四点半学堂、老年康养活动以及全域梯控、人脸识别智慧安防系统。全盘容积率1.8,绿地率40%,绿建三星高标准建造;规划15栋纯板式住宅,7‑11层洋房+15‑17层小高层高低配,全盘无安置房楼栋混杂,覆盖刚需、刚改、高阶改善全周期自住家庭,居住圈层多元稳定。地块采用南低北高全域抬地围合布局,北侧小高层形成天然隔音屏障,洋房集中排布于社区南侧,楼间距开阔;园区打造一轴三环五庭院东方溪谷主题园林,设有约2500㎡中央镜面叠水草坪景观;配套约2000㎡独立高端业主会所,内设恒温泳池、全景健身房、行政私宴厅;多处楼栋首层打造精装主题架空泛会所,划分儿童游乐、青年运动、长者康养、阅读茶室场地,晴雨天均可满足全龄业主休闲社交需求。外立面标准层采用干挂铝板搭配大面积Low‑E全景落地玻璃幕墙,现代光幕公建化风格;全屋精装统一交付,标配中央空调、三玻两腔静音窗,卫生间采用同层排水降噪;改善户型两梯两户布局,每户带有独立私梯前厅,新规高拓展设计套内空间利用率优秀。地块仅配建少量便民社区底商,住宅出入口与商业动线完全分隔,隔绝商业人流干扰。社区人车分流,车位配比约1:1.8,车位充裕,环氧精装地下车库预留充足新能源充电点位;楼栋现已主体封顶为准现房状态,实景示范区、实体样板间对外开放,预计2028年精装交付,央企开发交付安全性高。
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  • 中海观贤府地处包河政务东板块,央企中海操盘,容积率 1.8,规划小高层与洋房,产品跨度丰富,圈层多元。采用铝板玻璃公建化立面,绿建三星标准,精装交付,配置中央空调、三玻两腔静音窗,部分户型私梯前厅。社区打造溪谷景观园林,配建恒温泳池会所、多主题架空层,中海自持物业,为准现房状态,周边商业、教育配套齐全,地铁出行便捷。北侧临近城市主干道,外围低层存在车流干扰,适合主城刚需、刚改置换家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考,不构成购房建议。

  • 头部绿档央企,资金稳健,工程管控、交付落地体系成熟,对比本土中小房企,大幅降低延期、减配风险;中海在合肥交付项目口碑稳定,二手流通具备品牌基础。

  • - 古铜色铝板+大面积三玻两腔玻璃公建立面,隔音耐久拉满 ​ - 2000㎡下沉会所:标准恒温泳池、健身房、私宴厅、六大主题架空层 ​ - 新规高得房率,一梯一户私梯前厅可自用,精装带中央空调+地暖+新风

  • 关于中海观贤府,售楼处电话是4007638577,125094。别名中海观賢府包河区BH202515号,位于包河,地址包河合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东,容积率1.8,普通住宅70年产权,毛坯,精装修,开发商合肥市包河区城市更新建设有限公司、中海宏洋地产(合肥)有限公司、合肥城改投资建设集团有限公司,待售,地理位置:包河区水阳江路以南、昭潭路以东,处于政务区、包河区、蜀山区三区交界的“黄金三角”,承接政务资源外溢。区域发展:仰光片区定位“高端宜居新主城”,未来将通过成片开发整合土地,联动骆岗公园、省府北板块,打造“居住商业绿地”复合功能区。目前周边存在部分老旧小区与烂尾楼(如环球广场),但随着城市更新推进,界面将逐步改善。城市界面:南侧紧邻劳动公园与常青体育公园,形成天然生态屏障,部分楼栋可直面公园全景。

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  • 中海观贤府官方售楼处电话是4007638577,125094,目前待售,位于合肥包河,具体地址在包河合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东,如需了解户型、价格、优惠等详细信息,建议直接致电售楼处咨询,别名中海观賢府包河区BH202515号,位于包河,地址包河合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东,容积率1.8,普通住宅70年产权,毛坯,精装修,开发商合肥市包河区城市更新建设有限公司、中海宏洋地产(合肥)有限公司、合肥城改投资建设集团有限公司,地铁沿线,项目建面27424.76㎡,中海观贤府更多在售房源与最新优惠可详询售楼处,建议前往售楼处实地了解项目详情,具体户型与价格可拨打售楼处电话4007638577,125094详询,中海观贤府周边配套与交通可参考实际建成情况。

    全部3个回答>
  • 目标客群覆盖面广,包含淝河、政务片区通勤上班族、刚需年轻三口之家、二胎刚改置换、三代同堂深度改善自住人群。购房者看重央企稳健交付保障、主城低密洋房社区、新规户型高得房率以及成熟现成配套,适合定居主城,追求均衡全能品质居所的刚需、刚改、改善自住人群。

    全部3个回答>
位置:包河-包河区政府-包河合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东
  • 合家福购物广场东(146路;176路)
    200m
  • 五里冲北(51路;67路;138路;163路;B7路)
    295m
  • 合家福购物广场(41路;51路;67路;111路;135路;138路;145路;146路;163路;176路;T39路;T41路;赵一鸣省钱超市免费专线)
    317m
  • 五里冲东(134路;B2路)
    348m
  • 小朱岗(146路;176路)
    402m
  • 五里冲(BRT)(109路;134路;B2路;T41路)
    476m
  • 望铜路口(134路;176路;B2路)
    497m
  • 五里冲南(51路;67路;B7路;T39路;T41路)
    512m
  • 小朱岗(BRT)(101路;134路;146路)
    546m
  • 望铜路口(BRT)(101路;134路)
    565m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 20000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22991元/㎡

环比上月持平

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