伟星ONE139

项目亮点 政务东第四代顶豪，仅 139 户，圈层纯粹。铝板 + 玻璃幕墙外立面，户户带赠送空中露台，客厅 6 米挑高。300‑400㎡全套房大平层，一梯一户，高配精装，伟星物业，配套会所与架空层，产品辨识度高。 区域价值 临近包河，靠近政务，城市资源丰富，周边道路通达，商业医疗配套齐全，但不属于政务核心腹地。 点评 主打空中院墅式居住体验，适合预算千万级追求纯粹圈层、大露台、大平层的改善自住。短板地块规模不大，部分楼间距一般；卧室层高标准普通；露台不能封闭；总价门槛极高；学区无优势；二手流通受众窄，保值更多看产品口碑。选房优先看中庭、南向景观楼栋，避开临街楼栋。 楼栋分析 社区楼栋错落排布，中间楼栋景观与静谧度最优；外围靠近道路楼栋，会受一定噪音干扰。400㎡户型集中在部分楼幢，为整层一户，私密性拉满。 户型分析 300㎡起步五房多卫，多套房设计，露台赠送可观，挑高客厅氛围感强，是入门主力。400㎡整层一户，空间尺度拉满，私密性最好，总价最高。两类户型露台均不可封闭，要接受后期养护成本。

伟星 ONE139 地处包河政务东板块，伟星 ONE 系高端改善社区，容积率 1.8，仅 139 套小高层，全盘无安置楼栋，圈层纯粹。作为第四代住宅，户户配备空中露台，大尺度挑高空间，精装交付，配置一线家居系统。绿地率 40%，打造景观园林与多元主题架空层，伟星星悦高端物业提供管家式服务，规划业主私享会所，预计后期交付。周边教育、商业、医疗配套成熟，临近十五里河廊道。地块规模不大，临近主干道，低层存在一定噪音干扰，适合追求主城大平层的高阶改善家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。

政务东核心改善片区，周边公职、企业高管聚集，纯大平层千万级总价天然筛选高净值业主，居住圈层单一纯粹。