正常办理的话，预告登记和抵押登记可以同时办理，时间为7个工作日（在上海），大连我不太清楚。银行将你的资料提交给交易中心，交易中心会给银行一份抵押登记收件收据，银行凭这份收据就 可以放款了建议你去交易中心查询下你房屋的抵押情况另外你说的商品房预售登记证书，我不明白是什么意思，是否是商品房预告登记证明，如果是这个的话，那开发商方就没有问题了
全部8个回答 >楼盘备案后就能出售吗？
181****2016 | 2025-10-22 19:49:03
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184****4723 楼盘备案只是第一步，关键要看有没有预售许可证。有了它，才能放心买。 2025-10-27 10:36:13
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158****8626 楼盘备案了，就像拿到了“准生证”，但要“出生”还得有“出生证”——预售许可证。别急，慢慢来。 2025-10-23 17:00:03
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188****5991 楼盘备案后，不能立即出售。必须获得预售许可证，才能合法销售。投资前，务必核实这些关键文件。 2025-10-22 23:14:56
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131****0920 楼盘备案后，并不意味着立即可以出售。备案是房地产开发商向政府相关部门提交项目资料，包括土地使用权、规划许可、施工许可等，以获得预售许可证的过程。只有获得预售许可证后，楼盘才能正式对外销售。此外，楼盘的建设进度、质量监督、资金监管等也需符合规定，以确保购房者权益。因此，作为房产经纪人，我建议您在购房前，务必核实楼盘是否具备预售许可证，以及相关建设进度和质量情况，以保障您的投资安全。 2025-10-22 20:42:40
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楼盘备案后，开发商一般会尽快开盘，3-6个月比较常见。这期间多关注楼盘信息，准备好资金，争取选到心仪的房子。
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商品房买卖合同备案，是为了规范销售行为，有效地避免因抵押、查封、无预售许可证等造成商品房销售中的欺诈行为，保护消费者的合法权益实施的商品房销售行政管理手段。合同备案是商品房交易过程中必要的流程，是保障购房人取得房屋所有权证的必要条件。
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楼盘竣工后，务必到住建局备案，这是保障购房者权益的关键一步。
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根据规定，假如是在国有土地上的房子的房屋名称，必须30个工作日，假如是集体土地面积内的土地面积，则必须有60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签字、销售合同或房屋买卖合同依法生效时，房屋产证可以在30个工作日内完成。但是，必须注意的是，不同城市的规则是不同的，程序是不同的，所以具体的时间也必须根据具体情况来确定。
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