商品房买卖合同备案注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形。直系亲属间变更买受人姓名的;经法院裁定或仲裁调解解除合同的;当事人死亡的;因买受人资格问题而解除保障性住房合同的;买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的;买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行购房合同等情形，可办理直接注销手续。因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行购房合同的;符合购房合同中有关解除合同约定条款的;合同条款信息录入有误的;因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的;多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的等情形，可以办理审查注销手续。如果符合办理直接注销或审查注销的情形，但房屋已经竣工交付使用的，拥有2套及以上房屋产权(含已合同备案的房屋)的;已经办理商品房买卖合同初始登记的，不予办理注销手续。按照规定，直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日;审查办理时限为10个工作日。商品房买卖合同解除后，所退房源在市房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退房源。商品房买受人不得将预购商品房再行转让;房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人提供未取得房屋所有权证的房源信息。
全部4个回答 >房屋购买合同备案后产权没有下来能出售吗？
134****8888 | 2014-02-20 21:02:48
已输入 0 字
已有8个回答
-
145****8352 正常办理的话，预告登记和抵押登记可以同时办理，时间为7个工作日（在上海），大连我不太清楚。
银行将你的资料提交给交易中心，交易中心会给银行一份抵押登记收件收据，银行凭这份收据就 可以放款了
建议你去交易中心查询下你房屋的抵押情况
另外你说的商品房预售登记证书，我不明白是什么意思，是否是商品房预告登记证明，如果是这个的话，那开发商方就没有问题了 2014-02-23 17:47:08 -
151****1081 按照国家的规定是不能出售的，只能等到产权证办完后才能出售。 2014-02-23 10:58:09
-
148****3284 要急时打电话给房东，事先约好 2014-02-23 09:50:59
-
135****2508 可以出售
可以对外出售，需求持《商品房预售条约》及单方相干资料，包罗身份证、户口本、房款发票、契税完税证明等去房管局做产权变卦。
由于缺乏五年，以是需求全额征收业务税评估总价的5.8% 2014-02-22 20:09:07 -
156****0546 可以出售可以对外出售,需求持《商品房预售条约》及单方相干资料,包罗身份证、户口本、房款**、契税完税证明等去房管局做产权变卦。由于缺乏五年,以是需求全额征收业务税评估总价的5.8% 2014-02-21 16:27:48
-
147****7858 1、如果按你说的没有及时过户找不到原房主，那么过户前的手续都办了说明产证和房东是真实的，不用着急，等待吧！只是时间和程序的问题！！
2、如果你面对的产证和房东是假的那就只有通过法律程序来维护自己的权利了 2014-02-21 09:28:59 -
155****3018 要先**了才可以出售 营业税是评估总值的5.8% 2014-02-20 22:48:40
-
133****1868 合同备案是指网上签约了，已经列入已售房屋中了！产权没有办下来的前提下，如果你是一次性付款的房子，可以找开发商的关系，让他们进行房屋姓名的变更，手续比较复杂！如是你是按揭付款的房子，通过先把银行贷款还清，也可以找开发商变更名子！
前提条件是，开发商是否愿意帮忙！必须疏通关系才能办理！
我可以肯定的告诉你，这种情况可以办，但比较麻烦！ 2014-02-20 21:11:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
听说房屋合同备案后，如果想撤销，得双方同意，然后去房产交易中心提交申请。具体要带什么材料，我也不太清楚，可能要问专业人士。
全部5个回答 > -
答
不生效，可以备案，不需要支付违约金，以成都市为例。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：第八条 商品房定购合同联机打印后。由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购。商品房买卖合同联机打印后，在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已拟定买卖合同。商品房买卖合同备案后，由网签系统生成合同备案编号，同时在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已售。
全部3个回答 > -
答
预售合同（已在房产局登记好了）上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
全部3个回答 > -
答
合同编号分两种，一种是网上备案后自动生成的编号，可能以字母、数字、条形码或者是这其中几种混合，这类编号是肯定有的；还有一种是开发商自己对合同的编号，这个编号可有可无。所以，当购房者遇到没有合同编号的时候，可以放心跟销售去办理登记备案。
全部4个回答 >
买房交流
3007
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（358）
