刚需房有哪些好处？

购买刚需房，要综合考虑地段、交通、配套等因素。地段好的房子，升值空间大，生活也方便。

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住房公积金取用范围将放宽的消息日前被广大民众热切关注，装修、交物业费均可提取等，记者身边的朋友就面临着房贷没还完、但公积金额度已用完不能继续提取的问题，此项政策修改无疑将惠及更多缴存公积金的工薪阶层。 目前住房城乡建设部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》已报请国务院审议，正向社会征求意见，其中扩大公积金的缴存范围及提取条件、促进公积金资金的保值增值等条款引发社会各界热议。 公积金闲置多年受诟病 住房公积金制度建立之初，是为了**大限度地解决广大中低收入群体“住房难”的问题。但《住房公积金管理条例》颁布实施10多年来，虽惠及很多职工购房置业，但因缴存制度不完善，不能跨市融通，资金提取、使用和保值增值多方受限、公积金闲置、受益者覆盖面低等诸多问题多年来成为舆论关注的焦点。 公积金各地分散管理，城市之间不能融通，贷款需求旺盛城市资金短缺，贷款需求不足城市资金闲置。业内人士分析，截至2014年，全国有近万亿的公积金闲置资金，处于“沉睡”状态，有钱贷不出去，公积金闲置不仅与居民购房贷款难形成矛盾，也与保障性住房投资需求不匹配，迫切需要对现行《条例》进行修改和完善。 据了解，公积金缴存标准不一，不同单位间差距过大，一些垄断行业公积金个人账户缴存余额畸高，而对于很多中低收入职工来说，由于个人账户缴存余额偏低，却很难达到公积金的放贷门槛，即便有资格申请，所获贷款额度也有限。还有一些群体排除在公积金的统筹之外。 更为重要的是，一些买不起房或暂未买房的人，因为未有住房消费而无法提取公积金，导致长期承担缴存义务却享受不到公积金的实惠。 近年来，随着货币发行量快速增长，闲置的公积金也面临着贬值的问题，同时职工个人公积金账户按活期和3个月定期存款利率计息，过去10年，公积金加权平均存款利率仅约为2.15%，低于同期年均CPI增幅，这意味着民众公积金资产每天都在缩水。 让缴存者有更多的公积金支配权 据了解，“新版”公积金管理条例对提取条件进一步放宽。 首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同时规定，购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。 分析认为，可以“将租房、物业费等纳入公积金的提取条件”，“允许各类灵活就业人员个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益”，此举可谓对症下药，回应了长久以来社会对扩大公积金的缴存范围及提取条件的呼声，让更多人共享公积金政策红利。 有媒体撰文呼吁，应让公积金其承载更多社会保障功能，除了应严格执行公积金缴存“限高保低”规定，不断缩小行业间差距;同时还需进一步降低放宽公积金提取条件，提高使用率并适度扩大适用范围，不仅可以用于买房、租房、物业，还可以用于养老、医疗，甚至可以用于教育投资等，让公积金发挥更多作用。 记者采访各类人群，均表示，应该让缴存者有更多的公积金支配权。保值增值新规利好刚需人群 据了解，“新版”公积金管理条例明确“可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券”，这是住房公积金管理条例发布13年后，首次确认允许公积金资产证券化。 中国社科院经济所研究员汪丽娜分析认为，允许公积金资产证券化主要是因为近年来房价大幅上涨，购房人群提取数量和额度均大幅增加，造成了部分地方的流动性不足。数据显示，今年前三个季度，新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元，比去年全年发放额还多991亿元;个贷率从68.9%提高到76.1%;结余资金从1.1万亿元减少到9600亿元。 新条例明确提出“可以将住房公积金用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品”。 业内人士分析，住房公积金个人住房贷款支持证券等保值增值处理，可以放大公积金的增值空间，弥补公积金提取和使用额度的不足。 甚至有分析预测，公积金条例修订后可望陆续释放出大约2万亿以上的资金，极大利好刚需人群。 据住建部数据：截至2015年7月底，全国住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元，约有1.09万亿的闲置资金。 条例修改后，1.09万亿的闲置资金可以用来或提取或投资，分析认为，让公积金账户上闲置的1万亿资金动起来，然后再通过公积金信贷资产证券化，还可以释放出至少1万亿的资金，这样可以给中国房地产市场带来2万亿的资金，极大利好楼市，更利好一二线城市。      

地段、规划、配套、价格。

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选择**适合自己的住所比什么都重要。

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刚需房大家都不陌生。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西。举个简单的例子，车不买没事，你还可以坐公交，坐地铁，没有房子的话，你一时租房可以，但是你总不能租一辈子吧？因此买刚需房是时下很多年轻人的首要选择。 此外，具有这种刚性需求的买房群体就叫刚需一族，他们要买的房子就叫刚需房。刚需族一般具有两个基本特征：一是急需房；二是钱不多。 那么刚需房是什么意思？刚需买房注意事项有哪些？ 刚需房是什么意思？ 房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。 **为紧迫的需求 何为**为紧迫的需求?简单地说就是人的**基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 没有弹性的需求 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、***等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。 买刚需房你需要注意什么 考虑因素之1：两点一线长短要合适 如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。 不过，无目前不容忽视的现状是论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。 专家支招：“年轻人**大的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。 考虑因素之2：未来孩子上学要准备 对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。 专家支招：如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。 “新房周边有没有**?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的**如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些**的性质是公立还是私立，因为私立**一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的**周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考虑因素之3：一碗汤距离挺关键 与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。 专家支招：居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。 考虑因素之4：社区配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及;偏中心城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。 很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。 专家支招：对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解;另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。