所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 &nb sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。（**）
全部6个回答 >住宅产权与商业产权的产权证有何区别
188****1963 | 2025-10-20 11:54:13
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134****3345 住宅产权证用于居住，商业产权证用于商业。 2025-10-30 21:16:02
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150****4391 住宅产权证保障居住权，商业产权证涉及经营权。法律上，两者权益保护重点不同，需注意区分。 2025-10-27 12:27:59
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180****6891 住宅产权证是“家”的证明，商业产权证是“生意”的通行证。 2025-10-25 09:38:53
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132****3159 住宅产权证和商业产权证在用途、使用年限、交易税费等方面有明显区别。住宅产权一般70年，商业40年，政策规定不同，影响投资和居住选择。 2025-10-21 12:34:22
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166****5950 住宅产权证保障居住权益，商业产权证则涉及商业活动。住宅更注重生活便利，商业则看重投资回报。 2025-10-20 17:59:04
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133****0076 住宅产权证主要用于居住，商业产权证则用于商业运营。投资时，商业产权的回报率可能更高，但风险也更大。 2025-10-20 17:13:25
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有产证的房子与没产权房子**大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。产权房：产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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房屋产权证=房产证。
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不动产权证包括土地和房屋，比房产证更全面。办理时需提供身份证、购房合同等，到不动产登记中心。
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不动产权证包括土地和房屋，房产证仅指房屋。
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