按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。一、关于公产房的性质所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。二、公房继承概述关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。
全部5个回答 >房屋居住权可以转让吗？
134****7082 | 2025-10-16 09:41:27
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133****6227 我听说房屋居住权是可以转让的，但具体怎么操作我不太清楚。好像需要签合同，办过户手续什么的。 2025-10-21 20:10:58
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131****5599 居住权转让？可以啊，只要双方同意，合同一签，手续一办，搞定！不过别忘了交税哦。 2025-10-17 13:31:47
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132****3254 居住权可以转让，但要签转让合同，办过户手续。转让前最好咨询律师，了解税费和法律风险。 2025-10-16 23:43:21
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185****6890 房屋居住权的转让在法律上是允许的，但需要遵循一定的程序和条件。居住权是一种用益物权，指的是居住权人对他人所有的房屋享有占有、使用的权利。根据《民法典》的规定，居住权可以通过合同设立，也可以通过遗嘱等方式设立。居住权的转让需要遵循合同约定，并且可能涉及到税费、登记等手续。在实际操作中，转让居住权需要双方签订转让合同，并到房产登记机构办理相关手续。此外，居住权的转让还可能受到房屋性质、土地使用权等因素的影响。因此，建议在转让居住权前，咨询专业律师或房产经纪人，了解相关法律法规和操作流程，确保交易的合法性和安全性。 2025-10-16 17:08:08
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问 房屋居住权答
可以这样的，签订一份居住协议就行了。
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各类用地都有使用期限。比如住宅类70年，工业用地50年，一般是满了国家就收回。但是住宅用地特殊点，因为上面的房屋所有权是永久的，而且不可能到期就把住的人全赶出去，所以《物权法》对住宅类的土地使用年限规定，住宅用地试用期满后自动续期，国家不能无偿收回。要收回也只能以征收的形式给补偿金后才行。至于要不要重新交土地出让金，交多少，现在还没有定论，可能要第一批住宅用地到期后看怎么处理才知道。商品房的土地出让金已经由开发商或者之前的业主出了，就不用再买。房改房在转让之前就要买补交土地出让金（评估价的1%）才能出售。
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我的经验告诉我，居住权是不能继承的。想要房子，得自己买，或者等房产继承。
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问 房屋居住权怎么查答
房屋的居住权其实是无偿设立的，但如果说当事人有额外的约定除外，房屋的居住权可以向登记机关进行申请，所以在查询的时候也可以向当地的房屋管理部门进行查询，需要携带房屋的证件、身份证以及户口本。在进行查询的时候除了要出具相关的证件之外，还需要表明所查询的原因。根据我国的现行法律规定，如果有额外的规定，即便是房屋在交易之后拿到了所有权，也不能轻易的赶走居住人。新房的居住权是默认的，一般房屋居住权会发生在二手房交易的过程当中，除了居住权之外，在购买二手房时，首先还要判断房屋是否有正规的所有权，以及房屋是否能够正常的上市交易，有一些房屋面临着冻结或者是被转让，没有办法走正常的房屋交易流程，对于购房者来说，很容易会造成人财两空的情况。
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