居住权可以继承吗？

按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。一、关于公产房的性质所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。二、公房继承概述关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。

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可以这样的，签订一份居住协议就行了。

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房屋的继承权在这里就是子女继承了房屋的所有权，包括了居住权。但如果遗嘱成立之后，你母亲的男友的居住权是相对独立的，也就是说你有房屋的所有权（包括居住权），但是他也有居住权，你不能随便赶他走的。你是有权利居住的，但是你不能赶走人家，你们只能共同居住。你也能出售，但是必须要经过他的同意，给他合理的安置，不然就侵犯了他的居住权，你就不能随便出售房屋。等他百年之后，居住权就随之消失了，你就可以自由支配了。参考的法律资料具体如下：居住权的内容1、居住权人的权利（1）房屋占有和使用权。居住权人有权占有、使用他人所有的房屋，这是居住权人**重要、**基本的权利。居住权人既可以使用他人的全部房屋，也可以使用房屋的一部分，房屋的面积应当根据合同、遗嘱或登记记载的面积加以确定。如无特别规定，则原则上应当以保证居住权人正常居住、生活为限。当然，居住权人在使用该房屋时，可以基于生活上照顾等正当理由，而允许他人共同使用。（2）出租的权利。从《物权法（草案）》第180条的规定来看，居住权人一般不享有对房屋的收益权。但对此应当有例外的规定，一定条件下的租赁权就是一个例外。根据《物权法（草案）》第183条的规定，在一般情况下，居住权人不可将房屋出租给他人以收取租金，这是由居住权作为人役权的基本性质和设置居住权的法律目的所限定的。但是当事人可以以约定排除这一规定。比如，在作为养老计划的居住权中，房屋所有权人在让与所有权而自己保留居住权时，也大多会考虑同受让人约定，用出租部分房屋来使自己获得更多收益。当然，在居住权有期限时，租赁的期限不得超过居住权的期限或其剩余期限。（3）物上请求权。居住权人享有排除所有权人和第三人妨害的权利

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我买房这么多年，从没听说过居住权的房子能买卖。这种房子只有使用权，没有所有权，买了以后风险很大。我劝你还是老老实实买产权房，别贪小便宜吃大亏。

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1。拥有居住权的户主通常没有权力出卖居住权，比如说分配的公房，但是居住权可以从另一个角度说“可以继承” 2。购买这类只有居住权的房子本身是不允许的，否则原产权单位可以收回，有产权的房子是受法律的保护的，有产权的房子指的是对房屋的所有权、收益权及处分权等。3、如果当事人对居住权转让的话，根据各地的规定，一般情况下必须是本地户口，并且居住权不让转让，那么一般情况下都是偷偷的进行的（(*^__^*) 嘻嘻……），4、将居住权变为已购公房，当然要折算工龄，按当地规定的房改价格进行购买，已购公房可以上市交易，只不过需要缴纳土地收益金，已购公房视作拥有房屋的所有权、收益权及处分权等，但是各地对已购公房上市可能会有所限制，建议你到当地房管部门咨询。

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