听说抵押房过户挺麻烦的，得先还清贷款，然后才能过户。具体流程我也不太清楚，还得问问专业人士。
全部5个回答 >抵押房如何过户？
130****9583 | 2025-10-13 14:13:27
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134****0171 我听说抵押房过户挺复杂的，好像要先解除抵押，然后才能过户。具体流程我也不太清楚，可能需要找专业人士咨询一下。 2025-10-19 16:20:20
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150****4483 抵押房产过户前，必须先解除抵押权。卖方需取得抵押权人同意，提前还款解除抵押登记。过户时，双方需签订买卖合同，明确约定过户条件。律师可协助审查合同，确保交易合法合规，保护双方权益。 2025-10-17 14:07:52
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132****5382 抵押房过户需先解除抵押，涉及解除抵押、签订合同、提前还款、办理过户等环节。过户前解除抵押是关键，影响交易安全和效率。数据显示，解除抵押后过户的成功率更高，交易风险更低。 2025-10-14 17:38:03
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150****8612 根据《物权法》规定，抵押房产过户需先解除抵押权。过户流程包括：1. 卖方与抵押权人协商解除抵押；2. 签订买卖合同；3. 提前还款解除抵押登记；4. 办理过户手续。政策要求过户前必须解除抵押，以保护交易双方权益。 2025-10-13 21:30:41
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188****8927 抵押房过户需遵循以下步骤：首先，卖方需与抵押权人（通常是银行）协商，取得其同意解除抵押。接着，双方签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定过户条件。然后，卖方需向银行申请提前还款，解除抵押登记。之后，双方携带相关材料（如身份证、房产证、买卖合同等）到房产交易中心办理过户手续。最后，买方需支付房款，卖方交付房屋。整个过程中，建议聘请专业律师协助，确保交易合法合规。 2025-10-13 18:49:49
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问 抵押房产如何过户答
抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明： 1、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。 2、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请
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抵押房过户，先还清贷款解除抵押，然后买卖双方签合同，交税，最后去房产局过户。流程虽繁琐，但按部就班，问题不大。
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问 抵押房如何出售？答
先解押，再卖房。
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答
我的经验是，抵押房过户前必须先还清贷款，解除抵押。这是保护买卖双方权益的关键步骤。
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