小区会所的产权是归全体业主还是开发商？

、《物权法》中的有关规定第一百四十六条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十一条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定第二十三条规定：土地使用权转让时，土地上盖的建筑物、附属物同时转让。第二十四条规定：地上建筑物、其他附着物的所有权或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转移，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条规定：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依规定办理过户登记。

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架空层属于所有业主共有。

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全体业主收益咧

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小区地下室的车位要看产权的话，首先要看是否已经算进了公摊面积，如果已经算进了公摊面积的产权就归业主所有如果没有进行公摊，则归开发商所有。但如果停车场是由人防工程所改建，则产权是归国家所有，任何人都没有权利进行出售。对于有些开发商具有地下停车场的产权，但是进行售卖的时候，也只能售出给本小区的业主。而且即便是已经算在公摊面积内的停车场，全体业主也有停车场的使用权，因为所有权是归全体业主所有，单人是没有权利进行买卖的。所以现在绝大多数的小区停车位使用情况都存在租用，而并不是出售。对部分业主想要购买乘车位的话，首先要明确停车位是否带有产权证明，如果无法给予到个人所有权证，不建议购买。

小区泳池的归属要根据具体情况来进行看待，简而言之，在购买房产的时候，如果有相应的文件，比如合同约定说明小区内的配套设施内含有小区泳池，那么泳池就归全体业主共有，但是如果没有特殊的约定，那么泳池就由出资建造者所有，而这时候通常就属于开发商和物业公司。如果游泳池是归开发商和物业公司，在业主想要在泳池内游泳，可能还需要缴纳一定的费用。但如果属于业主所有，通常是可以免费进行使用的。在购买房屋的时候应当了解一下小区内的公共设施情况，比如社区服务停车场，游泳池，网球场等等，了解了这些之后，还应当询问公共设施哪些是属于业主所有，这样也让自己能够更加的清晰，尽可能的将这些问题都写入合同当中，这样也是为了保障自身的合法权益。