可以办理过户手续二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 >贷款买二手房首付给谁?
180****7781 | 2025-10-11 07:53:29-
188****9894 我听说首付是给卖家的,但具体怎么操作,还得问问有经验的人。 2025-10-21 07:01:44
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188****5722 首付给卖家,但要确保资金安全,最好通过银行监管账户转账。 2025-10-19 22:04:50
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134****3832 首付应支付给卖方,但需确保交易合同明确双方权利义务,避免法律风险。 2025-10-16 20:28:46
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184****8810 首付通常支付给卖家,但需注意市场趋势和政策变化,可能影响首付比例和支付流程。 2025-10-12 11:34:25
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150****1214 首付给卖家,但别忘了,这笔钱得先过银行的“安检”。 2025-10-11 20:41:43
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188****3377 首付直接给卖家。作为投资者,我建议确保资金安全,通过第三方监管账户转账。 2025-10-11 09:07:01
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首付给卖方,但要通过银行监管账户或第三方托管,避免风险。
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首付款给卖方,按揭贷款找银行。
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可以进行资金监管。在二手房交易中,买家与卖家经常会发生这样的扯皮:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。1、资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。(2)预防一房二卖资金问题按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下,将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。2、资金监管对卖家的好处二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。若是办理资金监管,卖家可以看到买家把房款划入监管账户,卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款,规避买家因资金不足而中断交易的风险,也避免了买家拖欠尾款的情况发生。注意:购买二手房**好进行资金监管,资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
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这得看您所属城市的二手房交易流程,如上海**是通过银行转账直接给房主,房东出具收款收据。而北京**则是由第三方监管方,由指定的银行代监管所有房款,直到下家拿到产证再支付给上家。
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