可以进行资金监管。在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。1、资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。2、资金监管对卖家的好处二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。注意：购买二手房**好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
全部3个回答 >二手房买房**付给谁?是付给房东还是银行?
134****2563 | 2019-02-28 19:25:20
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158****7821 这得看您所属城市的二手房交易流程，如上海**是通过银行转账直接给房主，房东出具收款收据。而北京**则是由第三方监管方，由指定的银行代监管所有房款，直到下家拿到产证再支付给上家。 2019-02-28 19:25:58
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131****9129 我们来梳理下交易中的关系，你是买房人、贷款人、抵押人（抵押房子给银行）；房东是卖房人；银行是抵押权人。
走到银行放款的环节，你们这三方缺一不可，或者说还必须由房管局出面给你们做抵押登记确认这一关系，四方缺一不可。
一般情况下，房东会在你申请贷款的时候提前把后续工作都做好了（比如签贷款合同，确认收款账号等），坐等收款，而你的贷款银行在审批并发放你的贷款时必定会跟你再次确认，这里面是有很大责任的。
目前银行通常的做法是电话通知你，你只要在大约放款的那几天留意银行电话就可以了解银行是否给你的房东打款了。银行是不会拿这事开玩笑的。
另外提醒下，一般银行放款是在做完抵押登记后的三个工作日内，而抵押登记一般是一到二周的时间，看看你手续走到哪一步了，好估算时间。 2019-02-28 19:25:34 -
159****6759 这个分两种情况，可以在购房合同里约定：
第一种是约定好**直接交给房主，那一般是在办理银行贷款的时候，需要把**款转给房主。房主配合办理房屋贷款。
第二种是可以办理**款保全，由买房人和房主共同到银行开立资金保全账户，买房人把**款转到该账户。在卖房人办理房屋过户手续后，买房人拿回执到银行解封，银行会在一个工作日内，把**款转给卖房人。 2019-02-28 19:25:30
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**款是交给房屋的出卖方或者是开发商，银行不会收取购房者的**款，银行提供贷款和存款服务。
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（一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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卖家。。。和银行没关系 多长个心眼 别被人骗了
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为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。一、关于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。二、关于二手房交房时间二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
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