买二手房的**交给谁?是付给房东还是银行?

• 153****9898 （一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-01-18 21:28:54
• 158****2061 这个分两种情况，可以在购房合同里约定：
  第一种是约定好**直接交给房主，那一般是在办理银行贷款的时候，需要把**款转给房主。房主配合办理房屋贷款。
  第二种是可以办理**款保全，由买房人和房主共同到银行开立资金保全账户，买房人把**款转到该账户。在卖房人办理房屋过户手续后，买房人拿回执到银行解封，银行会在一个工作日内，把**款转给卖房人。 2019-01-18 21:28:48
• 151****2409 二手房**可以交到银行做资金监管。
  二手房款资金监管流程具体如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  二手房不做资金监管的风险：
  1、卖方将买方的资金挪用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户；
  2、卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
  3、卖方无法取得全部房款；
  4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
  5、如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。 2019-01-18 21:28:43