二手房要先付**再贷款,然后过户的,银行看不到**的条子是不会批贷款的,具体流程如下:1、 递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
全部3个回答 >二手房买房**付给谁? 二手房买卖是先过户还是先给**
158****3444 | 2019-03-02 20:13:39-
137****9313 为了避免产生不必要的麻烦,可以在了解房屋情况后,双方签订合同时付**。
一、关于二手房**
二手房的****低是百分之三十,但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万,你的**就是5万。
二、关于二手房交房时间
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
2019-03-02 20:14:01 -
155****1966 二手房买卖是先过户再付款。
1.一般双方签订合同时给付定金;
2.按双方合同约定时间办理过户申请,过户申请资料交房管局;
3.房管局成功受理后,当天,买房方给房产的**款或50%房款;
4.按规定的时间交税,把税单送回房管局审查;
5.审查通过后,房管局会出正式的受理回执,写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清,双方交房,随即交易完成。
2019-03-02 20:13:57 -
155****7704 对于现在很多打算买房的人来说,大多数人会首选二手房,因为二手房比起新房来说,地段优良也能即买即住。
但是二手房交易中就存在一个问题,那就是过户,很多购房者担心交了房款到时候房屋过不了户,售房者又担心过了户拿不到房款,所以很容易在付款环节上出现分歧,那么到底是应该先付款再过户还是先过户再付款?
先付款还是先过户
一、先付款再过户
先付款再过户的情况,买方会担心卖方收到钱跑路,后期过户事务不配合等,亦或者后期发现房产因种种原因无法过户,房款难以追讨等问题,这都是买方担心的问题。
二、先过户再付款
先过户再付款,自然买方就比较实在了,不用担心被骗房款,但是却轮到卖方有所担忧了,毕竟现在房价一天一个价,要是买方一直拖着不给钱,那岂不是亏了?想重新找个买家卖给别人,房子却又已经过了户,由不得自己,所以也想将主动权掌握在自己手中。
那么,我们换位思考一番,无论是先付款再过户还是先过户再付款,仿佛都无法达到双方都满意的效果,那应该怎么办呢?
如何才能避免购买二手房的支付风险?
首先,我们来看一下,在二手房交易过程中,买房的四次付款到底是什么时候付**合适:第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金;第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款;第三次是房屋过户后支付的房款;**后一次是支付尾款。
第一笔:支付意向金
在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方和中介签订,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。
第二笔:**款
**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款至少在房款的30%以上。那么这笔款支付给谁**保险呢?
如果直接付给卖方,那么会有卖方卷款而逃的风险;这笔房款**好进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,但是比起把**款直接给卖方风险有所降低。
第三笔:房款
一般是在房屋产权过户后支付。过户后房屋的产权人就是买方,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
**后一笔:尾款支付
这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不小,它是在确保卖方在交房时已经付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,且卖方已经将房屋内的户口迁出时买房才支付的一笔款项。
大家都知道,前期看房,选房的时候要注意一些细节,那么,在**后付款的时候,更要谨慎,避免吃亏上当。以上是乾元小编给大家列出的一些在过户时遇到的问题,和一些注意事项,希望对大家有所帮助哦,
2019-03-02 20:13:51 -
138****0903 很多市民不熟悉二手房交易流程,对收费项目也不甚了解,以致被部分中介钻了“空子”。下面是梳理出来的二手房交易流程环节和收费项目、标准,给市民买卖二手房作为参考。
签合同
这一环节,除了签订存量房买卖合同外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。
一般来说,中介行业收取中介费的标准为2%,买卖双方各收取1%;由于是卖方市场,因此中介费一般全部由买家承担。目前,物价部门并没有关于中介费收取标准的规定,**终收取多少,由双方协商即可。每套房子因为个体情况不一、中介机构不同,可能会存在差异。作为市民,对中介费有议价权。
需要提醒的是,买方也不可一味追求价格低廉,而应该考察中介的资质、服务水平。
查住房信息
根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此,市民购买首套房、二套房,均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》,填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询,查询不收费。
提前还贷
如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。
这时候,如果卖家想用买家的**款还贷,则买家需准备好**款,付给卖家,卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果**款少于贷款余额,则差额部分由买卖双方协商补足;如果**款多于贷款余额,则差额部分交到不动产登记中心进行资金托管。
总之,在这个环节,买家就要拿出一笔购房款了。在替卖家提前还款后,买家应留意卖家的还款凭证、结清证明、还款明细单等。此外,买家也应到银行预审贷款,包括查询个人信用报告等。
缴税
合肥实行“先税后户”,买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。其中,契税方面,目前的标准是,个人购买家庭唯一住房,面积90平方米以下,按1%税率征收;90平方米以上的,无论是否大于144平方米,均减按1.5%征收;个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税;个人购买家庭三套房的,一律按照4%征收。
营业税方面,交易满2年的,营业税免征;未满2年的,按全额5.55%征收。个税方面,可按照全额的1%或者差额的20%征收。
户口迁出及物业费结算
缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
资金托管
大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节,买家须筹集**款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,**需2.5成;如果是购买家庭二套房,**需4.5成。 2019-03-02 20:13:46
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二手房要先付**再贷款,然后过户的,银行看不到**的条子是不会批贷款的,具体流程如下:1、 递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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这得看您所属城市的二手房交易流程,如上海**是通过银行转账直接给房主,房东出具收款收据。而北京**则是由第三方监管方,由指定的银行代监管所有房款,直到下家拿到产证再支付给上家。
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全款买二手房屋,通常来讲都是要先给钱,才能给你过户。当然,我们会觉得这个做法不能保障到自己的财产安全。此时可以先签署有效合法的合同,要房东保证这房子没有抵押以及债务纠纷,保证产权明晰、证件齐全,否则就要赔偿违约金。当然也要规定如果你违约,也要赔偿金,然后付个百分之三十到百分之五十的房子钱,过户以后再给余款。因为有合同,就不用担心违约问题,法律会保障利益的。或者选择让银行监管过户,先将房子钱打入对方的银行账户,此时这笔钱是冻结状态,等到房子过户后,再去银行解冻这笔钱,这也是保障财产安全的有效方法之一,如果对方不给过户,银行将会让冻结的钱转入你的银行账户,而不会再是冻结状态。 综上所述,我们需要通过有效合法的途径,保障我们在买二手房时的财产安全,可以通过签署合同,也可以通过银行监管过户的方式。
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全款买二手房通常是先付款再过户,只是在付款的时候一定要签订合同,并且在合同中要写清楚相应的条款约定双方的义务以及权利,如果日后出现了问题,那么也可以通过合同的条款来保障自身的权益。全款买二手房的交易流程如下:1、买卖双方签订合同并且收取定金,只是在签订协议的时候要携带房本以及身份证等相关证件,如果不能到场,那么还需要提供委托书。2、进行资质的审核,比如是否有购房的资质,同时也要保证房屋产权清晰,没有抵押的情况,才可以进行上市交易。3、进行网签,这样也是为了防止1房2卖的问题。4、买方向卖方,全款付款,指示付款的时候尽可能选择监管账户来付款,这样也是避免风险的问题。5、交税过户。6、新业主凭借身份证领取产权证书。