凭购房合同可以办理房贷吗？

抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因： 1。你买的是一手楼，房产证还未办出； 2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答： 1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止； 2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

凭购房合同不一定可以上学，要根据各地的情况来进行判断，通常情况下，上学主要是看户口在哪里，户口在哪里就就近上学，而且上学和房产证是没有任何关系的，只要办理好户口即可，而且购房合同是不能够办理户口迁移的，必须通过房产证来进行户口迁移。如果是购买新房的情况下，全家也已经入住了新房，但是没有办理房屋产权所有证，没有进行户口迁移的情况，那么需要凭借购房合同以及商品房购房发票，水电发票等一系列有效的凭证，这样可以在新购房屋的学区进行入学，不过此时也要求水电发票的户名要和适龄儿童的监护人一致。另外如果已经购买的是期房，房屋建设尚未完成，也是不能在该学区进行上学，不过，每个地区的规定都有所差异，应该根据实际情况来看待。

可以的，只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户，方法如下：　　办理户口迁移时需提供以下材料：　　1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；　　2购房发票或《房地产企业预售款收据》；　　3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。　　注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。　　户口迁移到辖区派出所办理。

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购房落户①在本市购买或以按揭方式购买商品房、安居工程房或优惠房，建筑面积在五十平方米以上的，可解决房主本人及配偶和未成年子女落户。凭房主申请报告、房主及直系亲属原户口所在地派出所的户籍证明，房屋产权证、房主及其直系亲属户口本、身份证、结婚证办理。如购两套成套商品房的面积可相加计算。②建筑面积不到五十平方米需落户的，必须要有稳定的职业或生活来源，在市区居住满五年以上，年龄不满50周岁。申请人应提供单位证明或工商部门核发的营业执照，或县以上劳动人事部门签证一年期以上的录（聘）用合同，或街办以上行政单位出具的从事第三产业工作满一年的证明

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我的经验告诉我，仅凭购房合同是办不了抵押贷款的。银行需要房产证作为抵押物。购房合同只能证明你和开发商的买卖关系。我建议你在房产证办下来后，再向银行申请贷款。这样更稳妥一些。

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