抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因： 1。你买的是一手楼，房产证还未办出； 2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答： 1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止； 2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。
凭购房合同能否办理抵押贷款？
150****0423 | 2025-02-21 07:36:19
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158****1000 我的经验告诉我，仅凭购房合同是办不了抵押贷款的。银行需要房产证作为抵押物。购房合同只能证明你和开发商的买卖关系。我建议你在房产证办下来后，再向银行申请贷款。这样更稳妥一些。 2025-02-22 16:57:52
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155****8583 根据历史数据和市场趋势，仅凭购房合同办理抵押贷款的成功率极低。银行更倾向于接受房产证作为抵押物。购房合同仅能证明买卖关系，无法作为抵押物。建议购房者在房产证办理下来后，再申请抵押贷款。 2025-02-21 21:59:42
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158****9575 根据现行的抵押贷款政策，仅凭购房合同是无法直接办理抵押贷款的。银行或金融机构在审批抵押贷款时，需要查看房产证作为抵押物的权属证明。购房合同只能证明您与开发商之间的买卖关系，并不能作为抵押物。您需要在房产证办理下来后，再向银行申请抵押贷款。此外，银行还会综合评估您的信用状况、还款能力等因素。建议您在购房时，与开发商沟通好房产证的办理进度，以便尽早办理抵押贷款。 2025-02-21 18:55:31
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购房合同在申请抵押贷款时至关重要，它不仅是房产交易的法律依据，也是银行审批贷款的重要参考。合同中应明确房产权属、价格、付款方式等关键条款，以保障买卖双方的权益。
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购房合同可以抵押贷款吗抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人也就是放款方，但债权人不能够全部占有财产，不能够随意的进行处分的权利，以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。借款人在法律上把自己的财产所有权以抵押的形式将其权利转让给银行，由此来获得银行的贷款，并且在债务人为能履行相应的义务的时候，债权人有优先受偿的权利。其实设置抵押的目的，主要是为了保障债权人的合法权益，如果说在债务中债务人不履行债务的话，那么就可以以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押物必须是是以抵押人所有的实物形态为抵押的主体。根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。
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问 购房合同能否抵押答
购房合同不能抵押，但房产可以。投资房产，要关注市场趋势和政策变化。
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2种方法1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款**比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
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