新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。交易流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字(盖章)；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：买住宅网签材料：购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。买商住网签材料：购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
全部4个回答 >预售证和备案价哪个先出来？
132****1727 | 2025-10-03 20:09:53
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180****1433 根据我多年的购房经验，开发商在拿到预售证后，才能对外销售房子。而备案价是在拿到预售证后，根据市场情况确定的。所以，预售证肯定是先于备案价出来的。 2025-10-08 09:32:36
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134****3854 从行业数据分析来看，预售证是开发商获得销售资格的前提，备案价则是在获得预售资格后，根据市场情况确定的。因此，从时间顺序上看，预售证先于备案价出现。 2025-10-04 15:19:41
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166****2033 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商在商品房达到预售条件后，需先申请并获得预售许可证，然后才能对外销售。在获得预售证后，开发商需向政府相关部门报备商品房销售价格，即备案价。因此，从政策层面看，预售证是先于备案价出现的。 2025-10-03 23:39:27
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181****7815 在房地产开发流程中，预售证和备案价是两个不同的概念。预售证，即商品房预售许可证，是开发商在项目达到一定建设进度后，向政府申请并获得的，允许其对外销售商品房的法律文件。而备案价，是指开发商在获得预售证后，向政府相关部门报备的商品房销售价格。因此，从流程上看，预售证是先于备案价出现的。具体来说，开发商在项目达到预售条件后，先申请预售证，获得预售资格；然后根据市场情况和成本等因素，确定商品房的备案价格，并报备给政府相关部门。作为房产经纪人，我们通常会密切关注这两个环节，以便为客户提供准确的购房信息。 2025-10-03 22:19:36
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买房没有预售证不可以网签。网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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先备案，后预售证。
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预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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预售证下来后，开发商会尽快备案，一般1-2周。备案后，项目更正规，买房更放心。
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