开发商有预售证就能买房吗？

开发商无预售证，购房有风险。

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在今后会不定期给大家分享和房子相关的所有事▼买房有哪些套路啦二手房和新房的的优劣啦什么哪里的房子值得买啦俺们大西安**新的发展规划啦。。。。。。目的就一个▼为大家买房答疑解惑觉着有用了点个赞、留个言、分享分享就成好了，废话不多说今天给大家说说 ➸【五证那些事】了解过的都知道“五证齐全”这个概念，没有五证的楼盘按规定不能交易但是现实是▼❖ 很多楼盘没有拿到预售证但是私下偷偷销售❖ 很多人不知道五证是个啥或者说不知道五证的意义所在（4月末西安查处128处没有预售证的楼盘）那五证不齐的楼盘到底能不能买？如果买了风险又有几何？且听房姐给你慢慢道来↓↓↓首先大家要搞清楚五证是指▼❶ 建设用地规划许可证 ❷ 国有土地使用证❸ 建设工程规划许可证 ❹ 施工许可证❺ 预售证这也是一个项目的应有流程流程走完合法合规，这样的房子大家放心买其中【国有土地使用证】很关键没有这个证开发商就没办法从银行贷到款现在有钱人都不拿自己的钱办事试问拿不到贷款，开发商拿什么修房子啊喂？而大部分房子都是期房，挖个坑就开始卖开发商可不会告诉你修房子的钱还没着落呢[doge]如果你买了，工程进度一拖就是几年**终能等到交房还算烧高香了如果无限期停工我就问你怎么办？好，已经拿到了前面四证只欠预售证，应该没问题了吧可没有预售证的房子是不！许！交！易！的[doge] [doge] [doge] 有的人觉得开发商也想完成项目赚钱前面4个证都搞定了，难道预售证搞不定？房姐想说你们还是图样图森破啊如果买的是准现房，这样考虑也许可以，毕竟房子已经修的七七八八了，资金已经投入，靠广大消费者30%的**款离**肯定都差一大截，为了资金回笼，那就是拼死也得把预售证办下来。但是即使是准现房，也不能代表开发商100%能拿到预售证，这个风险必须考虑，否则**终还是后患无穷，也许把房子都交给你了，你的房产证也是办不下来。你说忧不忧伤？如果买的依然是期房，那你只能每天默念“菩萨保佑”一百遍了。开发商资金还没有投入，后面分分钟跑路给你看。说了这么多说的都是风险，很多小年轻觉得没有预售证的房子便宜很多，再加上开发商一顿忽悠：“房子如何如何好，性价比如何如何高，老板如何如何有实力，什么证什么证那都不是事”。脑子被开发商一通灌水，觉得肯定是祖坟冒烟了才能遇见这么好的房子，不买那肯定是傻了。为了证明自己不傻，毅然决然把**一交，幻想着自己傲视亲朋好友的场景：你们看看，我的房子比你们便宜多少？你这工作个三年五载也赚不回来吧。房姐想说，除了土豪，买房对于每一个家庭或个人来说都是一辈子的大事，哪一个不是掏空多年积蓄，甚至还要掏空父母的家底再刷上几张信用卡的？买下来然后要在这套房子里生活一辈子，即使后期买了二套，房子也绝对是大家**大的资产没有之一。对于这样一件大事，你真的愿意且有能力承担**打水漂、无法收房、无法办下房产证的风险吗？（西安因为买了五证不全的房子，楼盘停工钱房两空的事儿，一搜一可是大把，出事的概率极高。）

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购房者有权要求开发商出示预售许可证。如开发商拒绝或无法提供，购房者可向住建部门投诉。根据《合同法》，无预售证的房屋买卖合同无效，购房者可要求解除合同并赔偿损失。

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1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

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预售证查询应通过官方渠道，如住建部门网站。查询时需输入开发商或项目名称，核实证件信息，以保障购房者合法权益。

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