第一、要确认房东是否真的是无民事行为能力或限制行为能力人 我国《民事诉讼法》规定，“认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。二、需要指定监护人 根据《民法通则》规定，“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的民事活动由法定代理人代理。第三、处分房屋需要哪些证明材料《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责 ， 保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
全部3个回答 >产权人无民事行为能力，如何卖房？
131****0238 | 2025-09-29 11:04:45
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180****8896 无民事行为能力人卖房，需法定代理人代为操作。 2025-10-04 12:53:12
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158****0735 产权人无民事行为能力时，需由法定代理人代为行使权利。代理人应确保交易符合产权人利益，遵循法律规定，保护产权人权益。 2025-09-30 21:10:48
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166****8871 卖房？得找个能做主的，比如爸妈或者监护人，他们来搞定。 2025-09-29 20:16:33
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150****7732 作为房产经纪人，我必须指出，产权人若无民事行为能力，其房产交易需由法定代理人代为进行。首先，需确定产权人的法定代理人，通常是直系亲属。代理人需提供产权人无民事行为能力的证明，如法院判决书或医疗证明。然后，代理人可代表产权人签署买卖合同，并办理相关过户手续。整个过程中，代理人需遵循产权人的最佳利益原则，确保交易合法有效。 2025-09-29 15:45:21
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应该由其监护人作为法定代表人签订，但是监护人不能随意除分被监护人的财产，所以这种房屋买卖合同的效力存在风险。
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如果房屋的产权归您一个人，也就是所该房子的所有权只是您一个人的，而没有您父母的份额，原则上其他人无权因您父母去世而要求分割房产。
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如果实际情况真如你所说，这个交易从头到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名义买房，必须你本人到房产局，带着你的身份证签字才可以，或者你父亲带着由公证处出具的你委托你父亲帮你购房的委托公证书才行，普通的委托书也不行。第二，卖房的审核是更严格的，除了房证和契证之外，还需要你本人携带你的身份证，户口本，单身证明(已婚的是夫妻双方携带结婚证)，在房产局声明你同意卖房，这个交易才是有效的。或者另一种情况就是你父亲做为受托人，携带你通过公证处出具的委托书来委托你父亲帮你卖房。但是不管是前者还是后者，如果想出公证书也不是那么容易的，也是必须你本人到场声明才能出具的。所以说，这个整个交易过程有很多问题，第一，如果是用公证书卖的房，那主要问题就出在公证处上了，如果是直接以你的名义卖的房子那就是出在房产局上了。看来你爸的能力是挺强呀。
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如果关系特别好的话,比如亲属关系,还是写个协议比较好。如果没有特殊关系,这种房子买下来还是有一定风险的
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