根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。
卖房人未取得完全产权，买房人怎么交易
138****4782 | 2014-04-17 18:39:02
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137****5875 如果关系特别好的话,比如亲属关系,还是写个协议比较好。如果没有特殊关系,这种房子买下来还是有一定风险的 2014-04-19 21:48:59
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152****9027 你这是违约行为**好不要这样.除非你们的交易有问题.但可以通过交涉来解决问题的. 2014-04-18 20:01:01
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156****4979 双方签定买卖合同,律师见证,预留20-50%的房款,过户再给。这样会比较保险 2014-04-18 12:08:34
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131****1496 双方签定买卖合同，律师见证，预留20-50%的房款，过户再给。这样会比较保险 2014-04-18 10:20:45
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142****4957 本房产专家可以保证，如你所说情况属实，肯定属于你个人财产。不需要做公证。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗赔费、残疾人生活补助等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。 2014-04-18 09:36:09 -
138****8932 看来不能用法律条款回答了，不过从我经历的案子来看，您可以不用做个人婚前财产公证，因为是您个人产权房，不管结婚多年后都会采用/ 2014-04-17 19:01:33
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这个合同如果没有约定违约责任不卖给你也是活该
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买方想办理住房抵押贷款的话，需要在打给你**之后，就去办理房屋过户手续，这段时间相当于你还没收到房屋全款，就需要把房子的产权移交给买房人。风险也就出在这段时间里。但是风险并不是不可控，一方面是让买房给你打欠条，把剩余的房款打在欠条上。另一方面，在银行贷款的时候，直接让银行把贷款打到你的个人账户上。另外呢，就需要在买卖合同里提前对这个时期进行约定，比如收到全款之后再交钥匙并办理物业交割等手续等等。自己不放心的话，还可以找个二手房中介，让他们出面帮忙办理。二手房交易很频繁，很少会发生风险的。
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如果是商品房,那么就必须通过在国土局产权更名才能合法,才能受到国家和法律的保护;如果是集资房,那么就必须在村委更名签字确认。如你所说的情况,是受法律保护的,他们就不能反悔。
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收据今收到xxx购房款 元整（小写交款人手印）（大写 元。交款人手印） 备注：根据购房合同第xxxx号，xxx（身份证号： ）交来第x批购房款。收款人（单位全称及公章）收款经手人：签字 手印 交款人：签字 手印年 月 日
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