购房收条怎么写? 卖房人收到买房人房款 收据证明怎么写

• 138****2467 收据
  今收到xxx购房款 元整（小写交款人手印）（大写 元。
  交款人手印） 备注：根据购房合同第xxxx号，xxx（身份证号： ）交来第x批购房款。
  收款人（单位全称及公章）
  收款经手人：签字 手印 交款人：签字 手印
  年 月 日 2019-05-14 08:40:45
• 132****7686 买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。
  但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。
  所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;
  在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下，我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节，通过提供合法有效的收据，来证明合同的履行情况，从而达到一定的证明目的。
  这里律师提醒大家，买房收据一定要妥善保管，它与付款转账记录可以形成完美的证据链条，从而保障我们的合同权利不被侵害。 2019-05-14 08:40:40
• 148****1943 标题 收据
  
  内容 今收到XXX交来坐落于XXX（房屋具体地址）房款XXX元，大写XXX元整，特此证明。
  
  收款人：XXX
  
  交款人：XXX
  
  日期：某某某
  
  收据是企事业单位在经济活动中使用的原始凭证，主要是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的的收付款凭证，用于行政事业性收入，即非应税业务。
  
  收据与我们日常所说的"白条"不能画等号，收据也是一种收付款凭证，它有种类之分。至于能否入账，则要看收据的种类及使用范围。
  
  2019-05-14 08:40:36
• 146****5104
  
  《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……” 卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益所签订的《房屋买卖合同》无效。
  
  
  
  如果房子还在买房人名下，则根据《合同法》第58条的规定【合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……】买房人应当将房屋返还给卖房人（不是代理人）。
  
  
  
  但是，如果买房人又将房屋出售给了第三人，需要分两种情况：1、如果第三人构成善意取得【《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。】，则卖房人不能取回房屋的所有权，只能向代理人和买房人主张赔偿【《民法通则》第六十六条第三款：代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。】。 2、如果第三人不构成善意取得，则卖房人可以取回房屋的所有权（在此基础上，如果卖房人的利益仍旧受到了损害，还可以依据上述规定向代理人和买房人主张赔偿）。
  
  
  
  
  
  附：A与C房屋买卖合同纠纷案
  
  
  
  案情简介：C、D系母子关系。本市某区某镇某路某弄某号201室房屋产权（以下称涉案房屋）原登记于C、D名下。 2010年6月13日，C、D签署《委托书》一份，委托B为代理人，全权处理本市某区某镇某路某弄某号201室房屋产权的相关手续，包括代为注销抵押登记、代为签署买卖合同、领取房屋转让款、办理过户等手续。上海市某公证处对此委托书进行了公证，并出具公证书。2010年6月17日，B作为抵押权人（贷款人），C及D作为抵押人（借款人），双方签订一份《抵押借款合同》，借款金额为人民币（币种下同）90万元。同日，B作为申请权利人，C、D作为申请义务人，向闵行区房地产登记处申请涉案房产的抵押登记，登记的债权金额为90万元。 2010年9月20日，案外人E作为抵押权人向闵行区房地产登记处申请涉案房产的抵押登记，债权金额为50万元。D、C作为抵押人在抵押登记申请书中签名。2010年11月12日，C、D与A签订编号为1135863的《上海市房地产买卖合同》一份，约定C、D将涉案房屋出售给A，房屋价格为90万元，双方于2010年11月12日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。后B、案外人E办理了注销抵押登记的手续。同年11月16日，C、D及A共同至房地产交易中心申请办理过户登记手续。 原审另查明，2011年1月11日，经上海F房产咨询有限公司第一分公司居间介绍，A与G、H签订了编号为1182820的《上海市房地产买卖合同》，A以95万元的价格将涉案房屋转让给G、H。合同附件三“付款协议”约定，G、H于2011年1月9日支付定金5万元，此款于签订买卖合同当日转为房款；G、H于签订本合同当日支付房款10万元，于2011年1月19日支付房款50万元；另G、H向银行申请贷款30万元，由银行直接放款给A。同日，双方签订一份《装修补充协议》，约定房款95万元不包括房屋装潢、厨卫设施设备的费用。双方协商同意由G、H另行支付装潢、厨卫设施、附属设备的补偿款35万元。G、H于该日通过银行转账方式支付A（B）装修补偿款35万元，支付房款10万元。同月18日，G、H通过银行转账支付A（B）房款50万元。同日，A出具收条一张，确认收到G、H支付的房款共计65万元。2011年2月12日，闵行区房地产登记处核准登记G、H为系争房屋产权人。原审又查明，2011年2月3日，D用1522155××××的移动电话向公安部门报警称，有人在撬开涉案房屋的房门，请求民警到现场处理。2月18日，C向110报警，表示有人撬开其家门。3月3日，D向上海市公安局某分局某路派出所报案，称其于2010年6月11日，被他人以借款担保抵押及公证方式骗售涉案房屋。此后，C向公安等部门信访，称其房屋被骗售，要求救助。 2011年3月9日，上海市公安局某分局某派出所向G了解相关情况，并制作了询问笔录。G陈述，其于2011年1月通过房产中介公司与涉案房屋产权人A签订买卖合同，以130余万元价格受让该房，出售方办理买卖手续的人为B，而A系挂名的产权人。1月29日办理了过户手续，其更换了房屋门锁。然至2月2日，其发现房门门锁又被更换，无法开门。2月3日，其再次上门时发现，此房内居住一男子及一老太。后了解到此两人为A的上家。希望派出所出面解决此事，将该两人赶出该房屋。同年4月28日，上海市公安局某分局某派出所向B了解相关情况，并制作了询问笔录。B陈述，2010年6月，其从一家房产中介了解到D准备出售涉案房屋，于是其与D开始接触，谈好交易价格为90万元。D及其母亲到公证处对委托书进行公证，委托B办理出售房屋的相关手续。在公证前，其先支付D17万元左右。后双方又至房地产交易中心办理了房屋的抵押登记，并又给了D25万元。至2010年8月左右，其陆续将房款付清。由于此房为动迁安置房，所以其与D母子约定，房屋属其所有，由D租借，每月房租3,000元，直至可以办理过户之日为止。此后，此房可以办理过户，但其名下有较多房产，所以就将房屋过户登记至A名下。后因其与D闹矛盾，决定不再租给D，故在D在场的情况下，叫人将D母子的财物搬出房屋。其通过中介公司为D在外借了一套房屋。之后，其将此房出售给了谢姓买家。 原审再查明，2011年3月，C向原审法院提起诉讼，要求撤销C、D与A签订的房屋买卖合同，恢复产权登记。诉讼中，原审法院追加D为该案共同原告，G、H为第三人。经审理后，于2011年6月17日判决驳回了C、D的请求。该判决已生效。 2011年10月，C、D又提起诉讼，要求A、B支付房款90万元。原审法院于2011年12月28日作出（2011）闵民五(民)初字第1254号判决。B不服提起上诉，并在二审过程中提供了由D签字的《预付房款收据》一份，证明其已经与D结清房款90万元。后经司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定，该《预付房款收据》上“立据人”及“签名”处的D签名均由其本人书写。
  
  2019-05-14 08:40:32