买房前必看五证一书，这是开发商合法建房的证明，关系到你的房子能不能安心住。
全部6个回答 >楼盘五证齐全具体指哪五证一书？
180****5058 | 2025-09-28 08:30:01
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131****8504 五证：土地、规划、施工、预售、竣工验收；一书：住宅质量保证书。 2025-10-02 14:15:05
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150****6829 五证齐全是楼盘合法性的重要标志，直接影响购房者权益和市场信心。数据显示，五证齐全楼盘的成交率和价格稳定性均高于非齐全楼盘。 2025-09-29 10:40:04
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134****5953 五证包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。一书是住宅质量保证书。这些是判断楼盘合法性的关键。 2025-09-28 22:56:22
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158****9222 楼盘五证齐全是指开发商在销售商品房时必须具备的五个证件和一个证书。具体包括：1.《国有土地使用证》：证明土地使用权合法；2.《建设用地规划许可证》：证明土地用途符合规划；3.《建设工程规划许可证》：证明建设工程符合规划要求；4.《建设工程施工许可证》：证明施工单位具备施工资格；5.《商品房预售许可证》：证明商品房可以合法预售。一书指的是《住宅质量保证书》，是开发商对住宅质量的承诺。五证一书是判断楼盘是否合法的重要依据，购房者务必仔细查验。 2025-09-28 09:41:18
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问 五证一书指什么答
房地产开发中必须要具备的“五证”指的是:1，《国有土地的使用证》,是用来证明土地的使用者向国家来支付的土地使用权的出让金,获得了在一定的年限内某一块国有的土地使用权的凭证;2，《建设用地的规划许可证》,是工程建设单位向土地管理部门提出申请征用、划拨土地前,经城市的规划行政的主管部门来确认建设项目的位置和范围是符合城市规划的相关法定凭证;3，《建设工程的规划许可证》,是证明建设工程是符合城市规划的要求的法律凭证;4，《建筑工程的施工许可证》;5，《商品房的预售许可证》。房地产开发中必须要具备的“二书”是：1，《住宅质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。2，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
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五证是贷款审批的重要依据，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。它们证明项目合法，有助于银行评估贷款风险。
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买房五证齐全是指开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，而二书指的是《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。在买房之前，购房者要看的不仅仅是开发商的五证二书，也要选择一个口碑好、资金充足、资质佳的开发商。购房者也要评估自己的购房能力，尤其是刚需族，这类人群的经济能力有限，通常会采取办理贷款的方式购买楼房，但是贷款需要缴纳一定数额的月供，为了不会降低购房者的生活质量，避免断供，建议这类购房者的月供数额尽量控制在月收入的50％以内。对于上班族来说，尽量选择靠近公共交通设施的楼盘，一方面可以方便日常出行，另一方面是不会楼盘的升值。
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买房前，我一定会检查五证，这是基本的。没有五证，房子再好也不能买。
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