商品房**长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。影响贷款年限的因素有：1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。 2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
全部3个回答 >房贷最多只能贷30年吗
184****9630 | 2025-09-27 21:13:05
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134****5757 听说房贷最长能贷30年，但好像也有说能贷更久的，具体还得问银行。 2025-10-07 20:51:21
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166****6976 房贷期限最长可达40年，但要量力而行，别让房贷成为生活的负担。 2025-10-03 08:26:02
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150****4911 根据《个人住房贷款管理办法》，房贷期限最长可达30年，但实际操作中，部分银行可能提供更长期限。 2025-09-30 22:25:19
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131****3890 房贷期限最长可达40年，但具体年限需根据个人信用、收入和银行政策综合评估。 2025-09-28 22:28:27
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166****6271 根据最新数据，房贷期限最长可达40年，但受政策和银行规定影响，实际期限可能有所不同。 2025-09-27 23:09:34
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151****6959 房贷30年？那是老黄历了，现在最长能贷到40年，不过，记得还清前别变成老古董哦。 2025-09-27 22:31:31
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目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
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如果是首套的话目前利率还能享受85折优惠。30年贷不到了，**长能贷到28年。房龄+贷款年限不能超过40年，借款人不能超过65周岁 两者取**小值
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不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
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买房贷款**多可以贷30年，**首套**少3成，资信和收入达到条件，不在限购的范围都是可以的
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