① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。
全部4个回答 >没有预售证能办理贷款吗？
188****3337 | 2025-10-07 19:10:09
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133****4700 我听说没有预售证的房产，银行好像不给贷款。但具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-10-17 07:25:36
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155****2986 我的经验告诉我，没有预售证的房产，银行是不会批贷款的。购房前一定要查验开发商的证件。 2025-10-15 23:26:50
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151****3213 没有预售许可证的房产，银行无法提供贷款。请确保房产具备合法手续，再申请贷款。 2025-10-10 11:57:23
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181****3345 没有预售证还想贷款？银行又不是慈善机构，别做梦了。 2025-10-08 17:29:03
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185****7824 没有预售证的房产，银行不会批贷款。投资房产，一定要看准证件齐全的项目。 2025-10-07 22:37:42
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134****4713 根据房地产相关法规，没有预售许可证的房产是不能办理贷款的。预售许可证是开发商合法销售房产的重要凭证，没有它，银行和金融机构无法确认房产的合法性，因此不会批准贷款。购房者在购买房产前，务必要查验开发商是否具备预售许可证，以保障自己的权益。 2025-10-07 22:36:13
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理
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到售楼处询问有无销售许可。没有销售许可是不能办理按揭的. 其实现在有很多类似的情况.很多开发商要提前回款,所以,要看开发商的口碑和以前开发的楼盘办理房证的情况.正常多层住宅需要封顶,高层大概要盖一半才能办理下证.也可以先看前4证. 不过个人认为开发商的信誉比较重要,如果信誉不好,即使有销售许可证,到**后盖的房子有违建等情况,初始登记批复下不来也是办不了房证的.
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没有预售许可证银行可以办理按揭吗?不可以。没有预售许可证的房产银行是不会贷款.，签定购房合同的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先给你看的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好，无不良记录;5、银行规定的其他条件。买房前先看预售证**保险根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商或不讲诚信，借口这是无效的买卖行为，要求毁约，要么提价要么不给房子。**终受伤害的还是广大的购房者。律师提示，购房者在选择购买正在建设之中的楼盘房屋前，应事先了解开发商的资信状况，同时审核确认该楼盘是否办理了《商品房预售(销售)许可证》，如果开发商还尚未办理，应当审慎与开发商签订商品房买卖合同。但未取得商品房预售许可证前与开发商签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。建议购房者掌握有关房屋买卖的法律知识，以便购买到放心如意的房屋。
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是的，如果没有预售证按法律上讲是不可以卖房的，如果你已经交了**也不要着急是可以退的
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