没有预售证的房子能贷款吗

• 153****6541 到售楼处询问有无销售许可。
  没有销售许可是不能办理按揭的. 其实现在有很多类似的情况.很多开发商要提前回款,所以,要看开发商的口碑和以前开发的楼盘办理房证的情况.正常多层住宅需要封顶,高层大概要盖一半才能办理下证.也可以先看前4证. 不过个人认为开发商的信誉比较重要,如果信誉不好,即使有销售许可证,到**后盖的房子有违建等情况,初始登记批复下不来也是办不了房证的. 2018-09-20 19:48:40
• 138****1176 ① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
  ② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。
  ③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  ④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。 2018-09-20 19:48:35
• 146****6946 预售证没下来，不能向银行贷款。
  一 贷款对象：
  1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
  2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
  3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
  4、同意以所购房产作为借款抵押。
  二 同时具备下列条件：
  1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
  2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
  3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
  4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
  5、愿意履行贷款合同的全部条款；
  6、银行规定的其他条件。 2018-09-20 19:48:30
• 138****0168 没有预售许可证基本上是不可以办理商品房按揭贷款的 因为各大银行都要求预售许可证是组成贷款材料的必备要件。 2018-09-20 19:48:21
• 156****6538 没有商品房预售许可证不可以办理按揭贷款，也可让开发商提供其他证明材料来申请按揭贷款，如购房合同，缴纳**款的发票证明等。
  
  按揭贷款办理流程：
  
  借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  
  开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  
  贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  
  贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  
  国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  
  通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  
  通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  
  贷款行银行工作人员将贷款档案归档。 2018-09-20 19:48:16