现在还能贷款买房吗？

新年伊始，各家商业银行的各项贷款指标可以已经下达到位。现在办理贷款是比较好的时机。住房按揭（也叫房贷）办理的条件：夫妻双方单位收入证明（私营业主税务等级证件、营业执照、完税证明等）、结婚证件、身份证件、购房合同及首期付款证明等到个人住房贷款中心申请，申请的时候可以申请商业银行个人住房贷款，也可以申请组合贷款（就是一部分是商业银行贷款，一部分是公积金贷款，加起来利息比全部商业银行贷款低）。如果将要购买的新房属于现房并且总价不是太高，还可以直接申请公积金贷款（有的在公积金中心申请）。新房目前**高按揭不超过70％。另外，去年底，贷款利率调增。还款方式也有两种：一种是等额本息还款，即每月还款总金额（本金 利息）不变；；另一种是等额本金还款，每月归还的贷款本金不变，利息渐渐减少，所以每月的总还款金额是递减的。两者的优劣：等额本金还款法总的还款金额比等额本息少一些，但初期的还款压力大些，因为开始还款的利息多些。我只是尽自己知道的内容来回答，具体的情况是否有新的政策出来还得您自己去商业银行或者公积金管理中心咨询，若问建行也，可以通过本地95533客户服务中心查到个贷中心的电话进行咨询。

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看当地的银行贷款政策，有些地方不给二套房贷款，如果没有限制就可以贷款。

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告诉你 先别买。观望。**近很多房地产大鳄 放出消息，正在抛售地产，李嘉诚 都已经把金融商厦给卖掉了，为什么？如果国内楼市有赚头，李嘉诚绝不会傻到在此时抛售，一定是得到了一些消息，李嘉诚现在转而投资欧美市场去了。这个世界 到目前为止 还没有任何一种行情是 永涨 不跌 的。房地产市场也一样。当下，你手里如果现有房子，**好抛售掉换为现金，转而投资到国外房产，才可以保值。很多人选择去国外购买房产，为什么？国内环境污染恶化，导致的水污染，粮食污染，空气污染。国内产权70年。外国房产。永久产权，空气清新，教育，医疗发达，房子将来还可以转给你的儿子孙子继续住。你如果不是特别着急，建议先观望。国家不会让房价硬着陆。必然是缓缓下跌的趋势。

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从去年3月份到今年8月份为止，全国很多城市的新房市场都供不应求！有的人找关系、购买抢房软件都买不到房子，捧着钱都花不出去，真是让人难受，那时候所有人都担心赶不上房价上涨这一趟车。“又涨了怎么办”“朋友都买了，我没买”“两年后他们都赚钱了，我没赚到怎么办”“明年买不起了怎么办”“明年买不到了怎么办”　一系列担心！9月以来，画风急转。9月以来部分城市的供应量增加了，原本一房难求的情况得到了缓解，不用找关系，不用等待，不用摇号，现在有钱可以买到房子，而大家却不买了！“降价怎么办”“赔了怎么办”“还会涨多少呀”“利息怎么变高了”又一系列担心！市场上其实就这么几类购房者。一）刚需。对于这一类需求我一向的观点是：合适就先上车。前几天有个朋友问我“12月她有一套两居室的房子要交房了，要不要装修！”“装啊，为什么不装”。我说。她现在租房住，每个月1000多元的房租。“60平的房子简单装修5万块钱然后住进去，会不会比你现在租的房子更舒服！”“这两三年你租房子也要花两三万吧！”“如果多花两三万块钱能换来两三年更舒服更开心的生活，我愿意买单”这是我给她的建议。对于买第一套房的小青年来说根本不用担心房价降，就算房价降了又能怎样！会降多少！只要不买到那种CEO盘（超级贵的），降价5%、10%或者20%够多了吧？自己住的房子就算降价了也没什么大不了的。谁都不能保证买在**低点！有些楼盘开盘4000多元\㎡的时候，有多少人买了！后来的几千人都是6000多、7000多、9000多元买的吧！90%的人都买不到**低点！别那么纠结，买完房安安心心的努力工作吧。二)改善。“不喜欢的，你给我也不要”，“只要喜欢，我会努力得到”，不单是指感情，对于商品也一样。改善置业我的看法是:喜欢就可以买。什么是改善客户，应该有几个标签：买过房、有点钱、想换更好或者更大的、年龄一般35-50岁。这个年龄阶段的人吃的盐比小哥哥吃的馒头还多，应该是知道自己“想要什么、不想要什么”住过没有阳台的房子，所以想买个有阳台的。住过南北不通透的房子，所以想买个南北通透的。住过物业不好的房子，所以想买个物业好的。四口人挤在两室的房子里，所以想换个三居室、四居室的。你非常清楚的知道自己想要什么。换房的目的是因为对美好生活的向往。那么同样的道理：只要在自己的预算之内，喜欢则买。一家人的生活能够更快得到改善，你努力赚钱的目的难道不是为了过上更好的生活吗？当然你也可以继续将就着，将就着，将就着,只要你愿意。三）投资。这个节骨眼上手里有点钱，又不知道该不该投到房子上的人特别多！给我留言咨询的大多属于这一类！可以想象其实现在普通家庭的储蓄是很丰富的，人们有足够的购买力。手里有钱，又找不到其他好的投资渠道，放银行总感觉的可惜。“现在买会不会被套”“是不是顶点”“是不是等到12月”“降价了再买”这是多数人的顾虑。我先说个自己的观点:现在的楼市已经过了随便买房都能赚钱的阶段了。不要随便买，要有策略。说到投资,其实每个人都有很多选择,比如投资做项目,开饭店,炒股,买基金,买黄金都是投资。在过去的几十年里面闭着眼买都能赚钱的只有房地产,不需要技术!其他任何一向投资都需要花大量的时间研究。而现在想要买房赚钱:你需要学习+耐心!有很多朋友经常关注公众号,类似于这样:我其实真的想问”你的想法是什么”有的人可能会说”我如果什么都懂了,干嘛还关注公众号，干嘛还要提问,那就不用咨询了”哥哥姐姐弟弟妹妹们,想要买房赚钱你也得有点常识!要么你自己懂！要么你付费让别人帮你。(不是让你向我付费)我想说的是天下没有免费的午餐!尤其是赚钱这件事。之前有个朋友咨询怎么样才能找到性价比高的二手房,他现在找了一家中介,看了两三套房子。我说”你去找小区的所有中介都问一遍,没事就让他们带你去看房,然后表现出购房的诚意,告诉他们如果有便宜的房子立刻联系你”。后来他就是这么做的。果然前几天找到了比之前看的房子便宜十几万的卖家。你不努力,谁都帮不了你。现在想要买房赚钱你得有以下的心态:长期持有至少3-5年的准备。不要高杠杆,也就是连**都是借的。认认真真花点时间了解、学习地产。

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年满60周岁不分男女，都不能贷款了。如果你一定要贷款买房。你又有能力还贷的话，你可以用你和你儿子的名字一起买房，用你儿子做主贷人，之后你还贷款就好了。

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