现在还能买房吗

看当地的银行贷款政策，有些地方不给二套房贷款，如果没有限制就可以贷款。

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从去年3月份到今年8月份为止，全国很多城市的新房市场都供不应求！有的人找关系、购买抢房软件都买不到房子，捧着钱都花不出去，真是让人难受，那时候所有人都担心赶不上房价上涨这一趟车。“又涨了怎么办”“朋友都买了，我没买”“两年后他们都赚钱了，我没赚到怎么办”“明年买不起了怎么办”“明年买不到了怎么办”　一系列担心！9月以来，画风急转。9月以来部分城市的供应量增加了，原本一房难求的情况得到了缓解，不用找关系，不用等待，不用摇号，现在有钱可以买到房子，而大家却不买了！“降价怎么办”“赔了怎么办”“还会涨多少呀”“利息怎么变高了”又一系列担心！市场上其实就这么几类购房者。一）刚需。对于这一类需求我一向的观点是：合适就先上车。前几天有个朋友问我“12月她有一套两居室的房子要交房了，要不要装修！”“装啊，为什么不装”。我说。她现在租房住，每个月1000多元的房租。“60平的房子简单装修5万块钱然后住进去，会不会比你现在租的房子更舒服！”“这两三年你租房子也要花两三万吧！”“如果多花两三万块钱能换来两三年更舒服更开心的生活，我愿意买单”这是我给她的建议。对于买第一套房的小青年来说根本不用担心房价降，就算房价降了又能怎样！会降多少！只要不买到那种CEO盘（超级贵的），降价5%、10%或者20%够多了吧？自己住的房子就算降价了也没什么大不了的。谁都不能保证买在**低点！有些楼盘开盘4000多元\㎡的时候，有多少人买了！后来的几千人都是6000多、7000多、9000多元买的吧！90%的人都买不到**低点！别那么纠结，买完房安安心心的努力工作吧。二)改善。“不喜欢的，你给我也不要”，“只要喜欢，我会努力得到”，不单是指感情，对于商品也一样。改善置业我的看法是:喜欢就可以买。什么是改善客户，应该有几个标签：买过房、有点钱、想换更好或者更大的、年龄一般35-50岁。这个年龄阶段的人吃的盐比小哥哥吃的馒头还多，应该是知道自己“想要什么、不想要什么”住过没有阳台的房子，所以想买个有阳台的。住过南北不通透的房子，所以想买个南北通透的。住过物业不好的房子，所以想买个物业好的。四口人挤在两室的房子里，所以想换个三居室、四居室的。你非常清楚的知道自己想要什么。换房的目的是因为对美好生活的向往。那么同样的道理：只要在自己的预算之内，喜欢则买。一家人的生活能够更快得到改善，你努力赚钱的目的难道不是为了过上更好的生活吗？当然你也可以继续将就着，将就着，将就着,只要你愿意。三）投资。这个节骨眼上手里有点钱，又不知道该不该投到房子上的人特别多！给我留言咨询的大多属于这一类！可以想象其实现在普通家庭的储蓄是很丰富的，人们有足够的购买力。手里有钱，又找不到其他好的投资渠道，放银行总感觉的可惜。“现在买会不会被套”“是不是顶点”“是不是等到12月”“降价了再买”这是多数人的顾虑。我先说个自己的观点:现在的楼市已经过了随便买房都能赚钱的阶段了。不要随便买，要有策略。说到投资,其实每个人都有很多选择,比如投资做项目,开饭店,炒股,买基金,买黄金都是投资。在过去的几十年里面闭着眼买都能赚钱的只有房地产,不需要技术!其他任何一向投资都需要花大量的时间研究。而现在想要买房赚钱:你需要学习+耐心!有很多朋友经常关注公众号,类似于这样:我其实真的想问”你的想法是什么”有的人可能会说”我如果什么都懂了,干嘛还关注公众号，干嘛还要提问,那就不用咨询了”哥哥姐姐弟弟妹妹们,想要买房赚钱你也得有点常识!要么你自己懂！要么你付费让别人帮你。(不是让你向我付费)我想说的是天下没有免费的午餐!尤其是赚钱这件事。之前有个朋友咨询怎么样才能找到性价比高的二手房,他现在找了一家中介,看了两三套房子。我说”你去找小区的所有中介都问一遍,没事就让他们带你去看房,然后表现出购房的诚意,告诉他们如果有便宜的房子立刻联系你”。后来他就是这么做的。果然前几天找到了比之前看的房子便宜十几万的卖家。你不努力,谁都帮不了你。现在想要买房赚钱你得有以下的心态:长期持有至少3-5年的准备。不要高杠杆,也就是连**都是借的。认认真真花点时间了解、学习地产。

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从房地产市场的房价方面来看，自从房地产市场的政策调控在今年变得更加严格之后。国内的大部分城市和地区的房价尽管没有出现大幅度的下跌，但也没有疯狂上涨的情况发生，基本上处于平稳发展当中。其中作为房地产市场调控的一大“利器”，房产税起到了非常关键的作用。毕竟前几年，国内大部分城市的房价上涨基本上都是被炒房客给炒上去的，但是随着全国统一实现了全国联网的不动产登记信息管理基础平台，加速房产税的出台之后，炒房客想要炒房就变得非常困难。因此在明年的房地产市场当中，房价可能趋于平稳状态，当然也可能出现大幅回落的情况。

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要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

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发展较好的城市，个人买房需要满足的条件如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。个人买房需要资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。买房注意事项：1，坐向，**好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离**，商城不能大远，周边环境要好，等等。

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