按照有关规定，开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、**后出来的是预售许可证后才可以办理按揭。具体按揭贷款流程如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
全部3个回答 >买房合同签完后什么时候办理贷款？
184****1410 | 2025-10-07 22:13:06
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155****3544 我听说，买房合同签完后，最好尽快去银行申请贷款，以免耽误交易。具体流程可以咨询房产中介或者银行。 2025-10-17 14:16:02
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133****6134 合同签完，立刻办贷款。 2025-10-13 13:33:17
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180****0867 购房合同签订后，您应立即联系银行提交贷款申请。准备齐全的个人资料，以便银行快速审批。 2025-10-11 10:43:13
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180****3716 根据市场数据，购房合同签订后，平均贷款办理时间为21天，但建议尽早启动流程，以应对可能的审批延迟。 2025-10-08 15:22:43
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132****4785 合同签完就赶紧办贷款，别拖。 2025-10-07 23:23:11
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150****2973 在签订购房合同后，您应立即着手办理贷款事宜。通常，您需要准备个人征信报告、收入证明、购房合同等文件。银行审批流程可能需要几周到一个月，因此，建议尽快提交贷款申请，以免影响交易进度。同时，了解不同银行的贷款政策和利率，选择最适合您的贷款方案。 2025-10-07 23:09:20
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银行贷款签字，这是第一步，银行收取你的这些资料后，会报给分行的信贷审批部门，审核你的资料，审核结果是同意，或者不同意，或者部分同意（可以给你贷，但不给你贷那么多，就是额度降低），审批的时间不等，看你在哪个银行？也要看银行额度紧不紧张，一帮情况下半年，特别是年末额度紧张一些，就会慢一些；通常情况是一周左右；另外，如果是在一些总部不在本地的中小银行，资料必须送到总部去审核的，就会慢很多，2-3周都有可能
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合同签订后24小时内提供业主副本。
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银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。银行房屋抵押贷款流程有：1、先提交一份个人贷款申请书2、银行受理后----对抵押房产进行评估；3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；4、审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时房地产权证的抵押手续；
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一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。办理入住在你购房入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。
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