一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
全部3个回答 >今年房子不能贷款是真的吗？
150****6623 | 2025-10-07 19:08:18
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已有5个回答
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180****5635 部分银行收紧，并非全面禁止。 2025-10-13 16:59:43
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181****1580 今年部分银行收紧房贷政策，但并非所有房子都不能贷款。购房者应咨询专业人士，确保权益。 2025-10-10 12:04:15
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134****9049 今年部分银行对房贷政策有所调整，但并非全面禁止。需关注政策动向，合理规划购房。 2025-10-08 07:57:58
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185****1874 不是所有房子都不能贷款，但确实有银行收紧了。买房前要了解清楚，别影响生活。 2025-10-07 22:35:10
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185****3022 不完全正确。部分银行收紧贷款，但并非全面禁止。投资需谨慎，关注政策变化。 2025-10-07 20:26:50
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在中国，房地产已经成为了国家支柱产业，房价问题我们要做长线。因为本人从事房地产行业，我认为个别专家的一些回答只是一种“事后诸葛亮”行为。是人都知道政策有利房价上升，反之下跌。房价大幅下调必需需要一种经济来做支撑，否则国家实力下降。在国家还找不到这个经济支撑点时我认为房价调整治本不治根当然，换了一届领导人又会有不同的招式，如果你炒房尽量见好就收，不要贪图翻番或倍增。因为国家目前出台的这些政策既是在安抚百姓但又不敢太得罪地产商。权衡利弊你认为国家是真打房价还是哄骗百姓。当然未来的趋势肯定是让百姓住有其屋，这牵扯到时间问题，投资者不能不考虑投资周期。看懂了你就知道房价走势了！个人愚见仅供参考！
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住房公积金只能用于住房的贷款的，不能用于商业房产贷款的。
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听说之后不能用了，具体没有说什么时候
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没有正规渠道可以补交 除非走歪门邪道 你去中介公司问问吧 有的可能敢给你操作这个 多花个七八万吧
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