二手房交易的过程当中，不同的情况增值税的计算方法也是不一样的，具体如下：①如果是普通住宅房，且产权证的办理时间超过了两年，那此时是不会收取增值税的。②如果是普通住宅房，但是房产证的办理时间不超过两年，那么此时需要全额支付增值税，而增值税的计算方法是核定价格)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%其实是属于增值税的附加税率。③如果是非普通住宅房，并且房产证已经满了两年的时间，那么可以按照差额来征收增值税，具体的计算公式是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%是属于增值税的附加税率。以上其实就是二手房的增值税征收方式，遇到不同的情况，所要支付的增值税也是不一样的。
二手房增值税怎么计算？
184****2176 | 2025-09-26 17:19:40
已输入 0 字
已有3个回答
-
130****4914 二手房增值税计算其实挺简单的，就是卖价减去买价，再除以1.05，最后乘以5%。不过，如果你的房子持有超过2年，增值税就可以免了。我买过几次二手房，都是这么算的，挺方便的。 2025-09-27 13:33:20
-
134****1890 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，个人出售二手房的增值税计算公式为：增值税 = （房屋出售价格 - 房屋购买价格）/（1+适用税率）*适用税率。适用税率一般为5%。如果房屋持有时间超过2年，可以免征增值税。这一政策旨在鼓励长期持有房产，抑制短期投机行为。 2025-09-26 22:27:21
-
133****0898 二手房增值税的计算涉及到多个因素，包括房屋的购买价格、出售价格以及持有时间等。具体来说，增值税的计算公式为：增值税 = （房屋出售价格 - 房屋购买价格）/（1+适用税率）*适用税率。其中，适用税率一般为5%。需要注意的是，如果房屋持有时间超过2年，可以免征增值税；如果持有时间在2年以内，需要按照上述公式计算增值税。此外，还需要考虑其他税费，如个人所得税、契税等。作为房产经纪人，我们可以根据具体情况，为您提供详细的税费计算和规划服务。 2025-09-26 21:01:26
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手房增值税，就是卖房时赚的钱要交税。公式是：增值税 = （卖价 - 买价）/（1+5%）*5%。我卖过几套房，都是这么算的。记得找专业人士帮忙，别自己瞎算。
全部5个回答 > -
答
增值税和个税会影响二手房的总成本，建议在贷款前详细了解税费计算，以便准确评估购房预算。
全部5个回答 > -
答
根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。
全部5个回答 > -
问 二手房增值税答
二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额，需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税，一般是向卖方进行征收的：①对外销售的住房，如果不足两年，需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话，可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况，其中增值税税率为网签价5.6%，实行价外税，有增值才征税没增值不征税，而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定，如商铺、写字间，不论是否满2年，都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税和契税。
买房交流
3013
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（430）
