房产税怎么交？

　　如今的人们都想要拥有一套属于自己的房子，但是现实中正在飞涨的房价却让许多人的梦想破灭。于是，政府为了减少此类情况，在近些年来提出了缴纳的房产税的计划实施。这主要是因为能在实际上调节高收入者的税收，从而减轻老百姓的税收负担。可我们应该如何交房产税呢?房产税又是根据什么方式来进行计算的呢?下面小编为您一一解惑。　　房产税的缴纳方法　　一、缴费途径　　1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;　　2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;　　3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;　　4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。　　二、纳税时间　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

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房产税的交纳分为两种计算方式：①从价计证也就是房产原值一次性减除10%~30%之后的余值来进行计算缴纳所扣除的比例根据当地政府的规定程度有一定的关系。而原值其实也包括与房屋不能分割的附属设备以及不进行单独计算的有价值配套设施，其中包括暖气、通风等等，纳税人会对原有的房屋进行改建，这时候需要增加房屋的原值。②从租计征将房屋租金作为计税的依据，但是对于投资联营的房产需要另行计算。在租赁期间所产生的税收由当地的税务机关来结合实际情况计算。房产税征收时间：①个人住房的房产税缴纳用于生产经营应当从经营之月起开始缴纳房产税，如果是自建房屋，那么需要从建成的次月起来进行缴纳房产税。②出租房房产税缴纳从出租、出借房产等的第2个月开始进行计算，如果是房地产企业自用或者是出借自建商品房的，那么应当从使用或者是交付的第2月起缴纳房产税。

房产税中的契税由买方交纳房子契税，依照购买房产时进行房产价值评估的价额百分之一到百分之三交纳，营业税由出售不动产的单位和个人交纳，是从营业额所得中征收的一种税，房产税中的个人所得税是由房子买卖中卖方承当。交税人到住宅地点区县的房地产交易中心税务窗口申报交纳个人住宅房产税，将开设个人住宅房产税申报交税绿色通道，专窗受理交税人申报交交税款，交税人用带有银联标志的银行卡pos机当场交并取得通用缴款书，房产税按年征收、分期交纳。因此，房产税是需要每年交纳的。但交税期限由人民政府规则，就有各城市地区的征税时间不一致，所以房产税是每年交，一年分2次交，5月交上半年的税，10月交下半年的税，也可5月的时一次交清。

房产税：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。减免政策如下：（你可以对号入座）六、税收减免(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

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1、房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。2、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。3、新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。