产权不同、楼盘不同
全部3个回答 >产权房和商住房有什么区别？
131****9140 | 2025-09-26 16:19:12
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184****9543 产权房适合自住，商住房适合投资，要根据自己的需求和预算来选择。 2025-10-05 21:43:50
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166****4016 产权房是住宅，商住房是商业。 2025-10-03 15:37:17
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150****8064 产权房贷款利率较低，商住房贷款利率高，首付比例也不同。 2025-10-01 23:31:50
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130****5345 产权房和商住房在土地使用年限、交易税费、水电费用等方面有明显区别，政策规定不同。 2025-09-27 20:25:42
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184****4852 产权房适合家庭居住，商住房适合开店或办公，生活便利性不同。 2025-09-26 22:01:10
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185****6168 产权房是住宅性质，适合自住；商住房则商业性质，适合投资出租。 2025-09-26 21:11:49
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现在消费者在选择房屋时，只了解商品本身的名称和内容，却忽视了房子的定义和本质，导致买房时被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是却谬以千里。这两种类型的房屋是针对不同的市场需求所推出的。商品房是有资质的房地产开发商经过土地出让的方式获得土地使用权后营造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商业办公两用的新型居住形式。商品房与商住房的区别如下： 1、产权年限不同 因为商住房是属于商业经营类的用途，土地出让年限只有50年，而住宅类土地使用年限为70年。商住房的土地出让年限期满后，需向国家申请延长并缴纳相关费用；而商品房在70年的土体出让期满后，缴纳相关费用，到期后可以自动续期。 2、使用成本不同 商住房的水、电、气及物业费等，因是属于商业经营类，按照商业标准收费；在适用于居住时，商住房无法办理落户手续。商品房的话，水、电、气及物业费等均按民用标准收费，并且可以办理落户手续。 3、贷款年限及税费不同 商住房无法申请住房公积金贷款，且年限一般无法超过十年；商品房则无相关的限制。商住房无法享受跟商品房一样的住宅税费优惠。 以上就是商品房和商住房的主要区别，消费者在购买房子的时候要擦亮眼睛，选择适合自己的房屋类型。房子是终身大事，一定要谨慎对待。
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商住房：商业+居住，产权短；住宅房：纯居住，产权长。
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商品房和商住房的区别：1、产权年限不同商住楼一般属于经营性用地或者是综合性用地，大多数情况之下只有50年，甚至是40年的土地使用权，到期之后需要提前一年向国家提出申请，但纯住宅商品房是有70年产权的，而且在到期之后是自动续期，缴纳一定的费用之后还可以继续居住。2、生活福利商住房不能够落户，但是纯住宅商品房是可以落户的。3、各项交易收费不同商住房是商业性用房，所以用水用电都是按照商业标准执行。纯住宅商品房则是民用水民用电，如果购房只是为了居住的话，纯住宅商品房能够省不少钱。4、居住环境不同商住房的密度是比较大的，同一层中至少有6户，甚至最多的有20多户，电梯的使用频率过高，居住舒适度大大降低，而普通的住宅商品房，以2到4户居多，舒适度提高，住的也比较安静。5、卖房交易收费不同商住房在后续交易的过程当中，无法享受优惠政策，个人所得税营业税契税都是足额缴纳，而住宅则有很多的税费优惠。
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商用房适合投资或办公，商住房适合自住。商用房水电费用高，商住房更适合家庭生活。
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