商用房和商住房的区别如下：①土地的使用年限是不一样的：如果是商业住宅房的话，那么使用的年限通常是40到50年。如果是商住房，那么土地的使用年限是70年。不过无论是哪一种，使用的年限在到期之后都是可以通过缴纳相关费用来进行续期的。②产权的性质是不一样的：如果是商住房的话，那么其实是属于商品属性的住宅房。但如果是商用房的话，那其实是属于非普通住宅房。对于普通人来说，在买房时应该优先考虑商住房，因为商住房有以下这些优点：①商住房的价格其实是比较低的，所以对于那些买房资金有限的人来说，可以优先考虑商住房。②商住房比较的高，所以在买来之后也可以直接隔成两层。比如说，如果买的商住房本面积为60平方，那其实实际居住的面积能够达到120平方左右。
商用房和商住房有什么区别？
150****5330 | 2025-03-30 13:44:10
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155****9658 商用房适合投资或办公，商住房适合自住。商用房水电费用高，商住房更适合家庭生活。 2025-04-07 14:19:21
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181****0881 商用房用于商业，商住房可居住。 2025-04-04 17:35:58
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185****1740 根据《物权法》规定，商用房和商住房的土地使用权年限不同，商用房一般为40年或50年，而商住房为70年。此外，商用房的水电费等按照商业标准收取，而商住房则按照居民标准。 2025-03-31 09:11:00
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155****7180 商用房适合开店或办公，商住房可以住人，水电费用商用房更高。 2025-03-30 23:42:39
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181****0350 商用房和商住房的主要区别在于用途和产权年限。商用房，即商业用途的房产，主要用于商业、办公等非居住用途，产权年限一般为40年或50年。商住房则是指商业和居住混合用途的房产，产权年限通常为70年。商用房在交易税费、贷款政策等方面与商住房有所不同，且商用房的水电费等通常按照商业标准收取，成本较高。 2025-03-30 19:46:16
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①用途是不一样的：商业用房其实主要是用于一些商业行为，比如说可以用来开饭店或者是开商店，总而言之，商业用房其实就是作为经营场地来用的，或者也可以用于投资做生意。但是住宅房其实就是属于普通住宅，这种房子主要是用来人们正常居住的，而且外来人员不是特别的多，同时不会对自己的出行和日常造成困扰。②水电费的标准是不一样：如果是商业用房的话，无论是水费还是电费，都是按照商业用水电的标准来收取，也就是说这种房子的居住成本其实是挺高的。当然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水电的标准来收取。③土地的使用年限是不一样：一般土地的使用年限会分为40年，50年和70年，如果是商业用地，土地的使用年限是40年，工业用地的使用年限是50年，而普通住宅用地的使用年限是70年。
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我听说商用公寓主要是办公用的，产权好像比商住公寓短，水电费用也高一些。商住公寓既可以住也可以办公，产权长一些，费用也低一些。不过具体怎么选，还得看个人需求和预算吧。
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商用房用于商业，民用房用于居住。
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商业住宅与商品住宅的区别 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的 ,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。 与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点: 1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口
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