①用途是不一样的：商业用房其实主要是用于一些商业行为，比如说可以用来开饭店或者是开商店，总而言之，商业用房其实就是作为经营场地来用的，或者也可以用于投资做生意。但是住宅房其实就是属于普通住宅，这种房子主要是用来人们正常居住的，而且外来人员不是特别的多，同时不会对自己的出行和日常造成困扰。②水电费的标准是不一样：如果是商业用房的话，无论是水费还是电费，都是按照商业用水电的标准来收取，也就是说这种房子的居住成本其实是挺高的。当然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水电的标准来收取。③土地的使用年限是不一样：一般土地的使用年限会分为40年，50年和70年，如果是商业用地，土地的使用年限是40年，工业用地的使用年限是50年，而普通住宅用地的使用年限是70年。
商用房和民用房有什么区别？
130****1707 | 2025-04-06 14:23:37
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155****4910 商用房用于商业，民用房用于居住。 2025-04-15 09:49:49
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150****6354 商用房和民用房在市场需求、价格走势、投资回报等方面存在明显差异。商用房市场受经济周期影响较大，而民用房市场相对稳定。 2025-04-12 14:42:10
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188****2968 商用房是赚钱的，民用房是住人的。 2025-04-10 07:45:05
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132****3499 根据《物权法》规定，商用房和民用房的产权年限不同，商用房为40年或50年，民用房为70年。此外，商用房和民用房在土地使用权、税费政策等方面也存在差异。 2025-04-07 22:45:46
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166****1058 商用房适合投资，回报率高；民用房适合自住，生活便利。 2025-04-06 18:54:38
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132****4530 商用房和民用房的主要区别在于用途和设计。商用房，即商业用途的房产，主要用于商业活动，如办公室、商铺、酒店等，其设计注重商业效率和功能性。民用房则指住宅用途的房产，包括普通住宅、公寓等，设计更注重居住的舒适性和私密性。商用房的产权年限一般为40年或50年，而民用房为70年。此外，商用房的税费、水电费等通常高于民用房。 2025-04-06 16:56:11
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商用房适合投资或办公，商住房适合自住。商用房水电费用高，商住房更适合家庭生活。
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商业住宅与商品住宅的区别 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的 ,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。 与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点: 1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口
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商用房用于商业，商品房用于居住。
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商用房贷款利率高、期限短；住宅房贷款利率低、期限长。
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