商用房和商住房的区别

简单的讲,商用房就是用于商业用途的房产,商住两用房可商用也可居住,商品住宅就是作为商品出售的用于居住的房产。

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商用房和住宅的区别①商业用房既可以用作办公用房，也可以用来居住，年限商业配套40年，写字楼50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用,落户的时候也不一定能落户，部分政策允许的区域才能落户，而住宅只能用来居住，产权年限是70年,到期后自动续期，是可以落户的。②商业用房的费用较大，比如说水电方面要比住宅单价要高，也就是生活成本要高。③商业用房物业税，土地增值税的标准也会比住宅高，初次购买或者转让，商业用房契税按照3%收取，而住宅为1.5%，而且大多不能申请公积金贷款，40年产权或者50年产权的住宅，向银行按揭贷款的时候只能得到五成或六成按揭，而且年限也较短，大概有10年的长贷款。④普通住宅的设计标准相对要求要高一些，比如采光、朝向等，商业用房在这方面限制较少。

不算学位房。因为小产权房没有明确的细则与规定,没有国家法律规定,是属于不确定产权,因此不能作为学位房。学位房,是孩子在**及**升**时为了得到该地段相对应**的学位而在该**所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该**的学位。

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您好，房屋性质哪有商住两用房，这是一个土地属性概念，如住宅70年，综合50年，商业40年。估计拆迁会按商业物业来货币或实物补偿的。房屋属性还能改？你这是既定建筑，土地属性已定了。就等着拆吧。给你说下上海市非居住用地的补偿规定。第四十三条　（非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算）　　拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。　　第四十四条　（非居住房屋的补偿安置）　　拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。　　拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持；被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20％补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的80％补偿给房屋承租人，租赁关系终止。　　第四十五条　（拆迁非居住房屋的有关费用补偿）　　拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：　　（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；　　（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；　　（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

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商用房和住宅房**大的区别就是使用年限的不同，商用房一般有50年的使用权，而住宅房一般都在70年，除此之外，一般的商用房也就是我们常说的公寓以及商用两处房屋都是不能够进行落户的，如果家里有孩子或者是平时用来居住的房屋，**好是选择民用住宅。除了落户之外，在相关的生活配套设施方面也优先于商用房。但是对于商用房来说也有一定的好处，一方面是因为商用房不限购，也不会影响到再次购买民用住宅的首套优惠政策，而且另一方面商用房的地理位置都比较好，处于交通便利的场所，对于在大城市的白领人士来说，购买公寓可以极大程度上的便利于自身的交通，而且商用房的价格一般也都比较低，再加上本身面积较小，对于经济压力较大的青年人士来说，也是一个过渡的好选择。