商用房和住宅的区别

商用房和住宅房**大的区别就是使用年限的不同，商用房一般有50年的使用权，而住宅房一般都在70年，除此之外，一般的商用房也就是我们常说的公寓以及商用两处房屋都是不能够进行落户的，如果家里有孩子或者是平时用来居住的房屋，**好是选择民用住宅。除了落户之外，在相关的生活配套设施方面也优先于商用房。但是对于商用房来说也有一定的好处，一方面是因为商用房不限购，也不会影响到再次购买民用住宅的首套优惠政策，而且另一方面商用房的地理位置都比较好，处于交通便利的场所，对于在大城市的白领人士来说，购买公寓可以极大程度上的便利于自身的交通，而且商用房的价格一般也都比较低，再加上本身面积较小，对于经济压力较大的青年人士来说，也是一个过渡的好选择。

商用房子与住宅的区别还是比较大的，先从产权年限上进行区分商用房子的所处土地性质一般是商业用地或者是综合用地，大多数的产权年限是40年或者是50年，而且因为待到期之后不会自动续期，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，在缴纳一定的土地出让金之后，才能够继续使用该土地，而住宅的土地性质是住宅用地产权年限有70年，到期之后会自动续期，不需要自己申请。商用房子和住宅的另外一个区别就是在生活成本上不同，像住宅的主要用途就是居民居住，所以在日常生活当中产生的水费电费都是执行民用住宅的标准，但商用房子只有一部分人是用来居住，还有一部分人是用来出租或者是用娱乐商业办公，所以只能够保障基本的日常生活，有一些商用房子，甚至没有通天然气，而且水电费都是执行商业的标准。

商用房子与住宅的区别：1、产权年限不同的，商用房子属于经营性的用地，无论是商业性质的用地还是综合性的用地，都不能够享受70年产权的待遇，最多只能够拥有40年或者是50年的产权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长，而纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商用房子是不能够落户的，虽然说在购买的时候很多城市都不限购，但是不能够落户，而纯住宅的话是可以落户的。3、商业用房就是商业的用水用电标准，而且很多的商业用房是不通天然气的，普通住宅都是民用的水和民用的电，所以在之后的生活支出方面是比较优惠的。4、在房屋购买时宅契税是房屋总价的1.5％，而商住楼是3％，而且在二手房买卖是商住楼是全额按照最高的标准征收税费，住宅有很多税费优惠。5、在居住环境方面有较大的区别，商用房子的居住面积比较小，而且居住的密度比较大，所以在舒适度方面会大大降低电梯的使用频率也比较高，居住在这里的人员背景复杂，所以安全很难以保障，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。6、商住房是可以用来办公使用的，也可以用来注册公司，而普通的住宅是不可以只能够用来自行居住。什么是商住房：所谓的商住房，指的就是既可以居住又可以用来办公的房子，从外表来看一般是楼下有商业店铺，楼上有普通住房作为办公楼房，具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施。

商用房子与住宅的区别比较明显的就是产权年限不同，住宅类的房子使用的是住宅用地，产权是70年，而且住宅年限到期之后会自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金就可以继续居住，商用房子的土地一般是商业用地或者是综合用地，大多是40年或50年的产权在到期之后无法自动续期，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，在申请通过之后才能够缴纳土地出让金。商用房子与住宅在日常生活当中的区别也是比较大的，其中比较明显的就是生活成本上的不同，因为商用房子主要的用途是商用，所以无论是用水、用电都是商业的收费标准，而且大多数的商用房子是不通天然气的，整体来说生活成本会远远高于住宅类的房屋，再加上商住房不能落户口，住宅房可以落户，差别也就更大了。

商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异

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