商用房子与住宅的区别

商用房子与住宅的区别还是比较大的，先从产权年限上进行区分商用房子的所处土地性质一般是商业用地或者是综合用地，大多数的产权年限是40年或者是50年，而且因为待到期之后不会自动续期，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，在缴纳一定的土地出让金之后，才能够继续使用该土地，而住宅的土地性质是住宅用地产权年限有70年，到期之后会自动续期，不需要自己申请。商用房子和住宅的另外一个区别就是在生活成本上不同，像住宅的主要用途就是居民居住，所以在日常生活当中产生的水费电费都是执行民用住宅的标准，但商用房子只有一部分人是用来居住，还有一部分人是用来出租或者是用娱乐商业办公，所以只能够保障基本的日常生活，有一些商用房子，甚至没有通天然气，而且水电费都是执行商业的标准。

商用房子与住宅的区别：1、产权年限不同的，商用房子属于经营性的用地，无论是商业性质的用地还是综合性的用地，都不能够享受70年产权的待遇，最多只能够拥有40年或者是50年的产权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长，而纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商用房子是不能够落户的，虽然说在购买的时候很多城市都不限购，但是不能够落户，而纯住宅的话是可以落户的。3、商业用房就是商业的用水用电标准，而且很多的商业用房是不通天然气的，普通住宅都是民用的水和民用的电，所以在之后的生活支出方面是比较优惠的。4、在房屋购买时宅契税是房屋总价的1.5％，而商住楼是3％，而且在二手房买卖是商住楼是全额按照最高的标准征收税费，住宅有很多税费优惠。5、在居住环境方面有较大的区别，商用房子的居住面积比较小，而且居住的密度比较大，所以在舒适度方面会大大降低电梯的使用频率也比较高，居住在这里的人员背景复杂，所以安全很难以保障，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。6、商住房是可以用来办公使用的，也可以用来注册公司，而普通的住宅是不可以只能够用来自行居住。什么是商住房：所谓的商住房，指的就是既可以居住又可以用来办公的房子，从外表来看一般是楼下有商业店铺，楼上有普通住房作为办公楼房，具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施。

商用房子与住宅的区别主要在于所使用土地的年限不同，商用房子的土地性质是商业用地或者是工业用地，使用的时间是40年或50年，而住宅是住宅用地使用时间是70年，从使用年限上就有着较大的区别，而且在到期之后面临续交土地出让金时，所缴纳的比例也有着较大的区别，相对来说住宅用地能够享受到的优惠政策会更多，后续缴纳的费用也会比较少。商用房子和住宅还有一点不同的就是在交易的过程当中，住宅尤其是首次购买的普通住宅，能够享受到优惠的契税政策，即便是在后续二手房交易的过程当中，满足两年或者是五年的住宅，也能够省掉个人所得税和营业税。但是商用住房无论是首次购买还是第2次购买契税都没有办法享受优惠政策，全部按照总额的3%收取，同时也不能够享受个人所得税和营业税的优惠政策。

商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。商品住宅:是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。3、物业使用成本不同4、如水电费用标准不同商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格5、物业服务费用标准不同6、物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。

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商用房和住宅的区别①商业用房既可以用作办公用房，也可以用来居住，年限商业配套40年，写字楼50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用,落户的时候也不一定能落户，部分政策允许的区域才能落户，而住宅只能用来居住，产权年限是70年,到期后自动续期，是可以落户的。②商业用房的费用较大，比如说水电方面要比住宅单价要高，也就是生活成本要高。③商业用房物业税，土地增值税的标准也会比住宅高，初次购买或者转让，商业用房契税按照3%收取，而住宅为1.5%，而且大多不能申请公积金贷款，40年产权或者50年产权的住宅，向银行按揭贷款的时候只能得到五成或六成按揭，而且年限也较短，大概有10年的长贷款。④普通住宅的设计标准相对要求要高一些，比如采光、朝向等，商业用房在这方面限制较少。