商用房子与住宅的区别

商用房子与住宅的区别：1、产权年限不同的，商用房子属于经营性的用地，无论是商业性质的用地还是综合性的用地，都不能够享受70年产权的待遇，最多只能够拥有40年或者是50年的产权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长，而纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商用房子是不能够落户的，虽然说在购买的时候很多城市都不限购，但是不能够落户，而纯住宅的话是可以落户的。3、商业用房就是商业的用水用电标准，而且很多的商业用房是不通天然气的，普通住宅都是民用的水和民用的电，所以在之后的生活支出方面是比较优惠的。4、在房屋购买时宅契税是房屋总价的1.5％，而商住楼是3％，而且在二手房买卖是商住楼是全额按照最高的标准征收税费，住宅有很多税费优惠。5、在居住环境方面有较大的区别，商用房子的居住面积比较小，而且居住的密度比较大，所以在舒适度方面会大大降低电梯的使用频率也比较高，居住在这里的人员背景复杂，所以安全很难以保障，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。6、商住房是可以用来办公使用的，也可以用来注册公司，而普通的住宅是不可以只能够用来自行居住。什么是商住房：所谓的商住房，指的就是既可以居住又可以用来办公的房子，从外表来看一般是楼下有商业店铺，楼上有普通住房作为办公楼房，具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施。

商用房子与住宅的区别比较明显的就是产权年限不同，住宅类的房子使用的是住宅用地，产权是70年，而且住宅年限到期之后会自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金就可以继续居住，商用房子的土地一般是商业用地或者是综合用地，大多是40年或50年的产权在到期之后无法自动续期，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，在申请通过之后才能够缴纳土地出让金。商用房子与住宅在日常生活当中的区别也是比较大的，其中比较明显的就是生活成本上的不同，因为商用房子主要的用途是商用，所以无论是用水、用电都是商业的收费标准，而且大多数的商用房子是不通天然气的，整体来说生活成本会远远高于住宅类的房屋，再加上商住房不能落户口，住宅房可以落户，差别也就更大了。

商用房子与住宅的区别主要在于所使用土地的年限不同，商用房子的土地性质是商业用地或者是工业用地，使用的时间是40年或50年，而住宅是住宅用地使用时间是70年，从使用年限上就有着较大的区别，而且在到期之后面临续交土地出让金时，所缴纳的比例也有着较大的区别，相对来说住宅用地能够享受到的优惠政策会更多，后续缴纳的费用也会比较少。商用房子和住宅还有一点不同的就是在交易的过程当中，住宅尤其是首次购买的普通住宅，能够享受到优惠的契税政策，即便是在后续二手房交易的过程当中，满足两年或者是五年的住宅，也能够省掉个人所得税和营业税。但是商用住房无论是首次购买还是第2次购买契税都没有办法享受优惠政策，全部按照总额的3%收取，同时也不能够享受个人所得税和营业税的优惠政策。

商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。商品住宅:是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。3、物业使用成本不同4、如水电费用标准不同商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格5、物业服务费用标准不同6、物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。

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商用房和住宅的区别①商业用房既可以用作办公用房，也可以用来居住，年限商业配套40年，写字楼50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用,落户的时候也不一定能落户，部分政策允许的区域才能落户，而住宅只能用来居住，产权年限是70年,到期后自动续期，是可以落户的。②商业用房的费用较大，比如说水电方面要比住宅单价要高，也就是生活成本要高。③商业用房物业税，土地增值税的标准也会比住宅高，初次购买或者转让，商业用房契税按照3%收取，而住宅为1.5%，而且大多不能申请公积金贷款，40年产权或者50年产权的住宅，向银行按揭贷款的时候只能得到五成或六成按揭，而且年限也较短，大概有10年的长贷款。④普通住宅的设计标准相对要求要高一些，比如采光、朝向等，商业用房在这方面限制较少。