得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
全部3个回答 >影响得房率的因素是什么？
181****2012 | 2025-09-25 07:10:33
已输入 0 字
已有6个回答
-
158****8053 我听说得房率是房子实际能住的面积和总的面积的比例。影响因素好像挺多的，比如公摊面积、房子的设计什么的。具体我也不太清楚，还得多学习学习。 2025-10-05 18:15:38
-
130****3107 得房率受建筑法规、设计规范和公摊面积计算方法影响。购房者应关注合同中公摊面积的明确约定，以保护自身权益。 2025-10-01 16:00:30
-
166****2284 得房率？就是房子实际能住的面积和总的面积比一比。影响因素嘛，就是那些你看不见摸不着的地方，比如楼梯、走廊，还有墙啊柱子啊。 2025-09-28 22:10:55
-
151****0343 得房率受建筑规范、设计标准和公摊面积计算方式的影响。根据《住宅设计规范》，公摊面积包括楼梯、电梯井等。政策规定了公摊面积的计算方法，以保障购房者权益。 2025-09-26 20:39:26
-
184****9271 得房率就是房子实际能用的面积占总面积的比例。影响因素嘛，主要是公摊面积，比如楼梯、走廊这些。还有就是房子的设计，比如墙厚、阳台大小。这些都会影响我们实际住的面积。 2025-09-25 22:54:00
-
188****9650 得房率，即实际使用面积与建筑面积的比率，受多种因素影响。首先，建筑结构设计，如墙体厚度、柱子布局等，会影响实际使用面积。其次，公摊面积，包括楼梯、电梯井、走廊等，也是重要因素。此外，户型设计、建筑层高、阳台面积等也会对得房率产生影响。作为房产经纪人，我们通常会向客户详细解释这些因素，帮助他们做出明智的购房决策。 2025-09-25 16:46:13
加入交流
相关问题
-
答
-
答
影响得房率**关键的因素就是公摊面积的多少，如果小区内部所拥有的公摊面积越多，那么对于购房者来说自己的得房率也就越低，相对来讲，板式楼房的得房率是**高的，而点是楼房的得房率是**低的。除此之外，高层楼房的得房率也会比6层以下楼房的得房率要低。同样公共活动区域的大小也会直接影响得房率。公摊面积主要包括了整个小区内部所有业主共同使用的面积，比如说大家都在使用的电梯，楼梯间以及花园、车道。都属于公摊的范畴之内。而且如果小区内部的设施设备越多，那么相应的公摊面积也就越多。同样户型结构的不同，所拥有的得房率也不一样。比如说1厅1户和1梯两户的公摊面积虽然差不多，但是因为增加了户数，所以，分摊的面积就会小一些。
-
答
得房率，关键看设计和公摊。我的经验是，选房时多问多看，别只看广告，实际面积才是王道。
全部5个回答 > -
答
①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
-
答
我听说得房率和房屋设计、公摊面积有关，但具体怎么影响还不太清楚。
全部5个回答 >
买房交流
3109
人正在讨论太原楼市
太原买房交流（466）
