商品房预售应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
全部2个回答 >商品房预售款是什么意思？
132****8939 | 2025-09-23 19:57:47
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184****5061 我听说商品房预售款是买房前给开发商的钱，好像是为了买还在建的房子。具体细节我不太清楚，但好像是个挺重要的步骤。 2025-09-26 21:53:36
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150****1538 商品房预售款，就是开发商的“提前收款”。买家提前掏钱，开发商提前开心，但买家得等房子建好，有点像“盲盒”购物，刺激！ 2025-09-24 12:09:55
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155****1610 商品房预售款，就是咱们提前给开发商的钱，用来买还没盖好的房子。这样能便宜点，但得等房子建好，期间可能会有变数，所以得仔细考虑。 2025-09-23 23:26:05
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133****6894 商品房预售款就是开发商在房子建好前，先向购房者收的钱。这笔钱可以缓解开发商资金压力，但对买家来说风险较高，因为房子还没建好，所以投资时得谨慎。 2025-09-23 22:27:34
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我听说预售商品房就是房子还没建好就卖，好像是便宜点，但要等。具体我也不太懂，听别人说的。
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预售商品房的意思就是说房产开发商在取得房屋预售证后，房产还没有盖好的情况下，进行出售房屋的行为，称为预售商品房。其实质也是指房屋交易，只是在交易的时间并不能实现交房，通常需要等待1-2年的时间。购房者在进行购买预售商品房是有一定的风险，所以一定要注意以下几个方面：1、注意看房地产开放商是否有五证，没有五证，是不允许房屋预售的行为，此时交易可能会对购房者造成财产损失。2、对于购房合同要进行审核。即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺，此外，还需要看看供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等相关条约。
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是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本**建设，不得随意支取、使用。（商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、**款、后续付款、按揭付款）。）业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。
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房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
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