房屋买卖如何过户？

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给亲人，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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可以根据合同的相关规定，在房屋买卖合同合法有效的前提下，买受人又同时具备购房资格，房屋尾款有能力支付的条件下，可以起诉到法院要求出卖人协助买受人办理产权过户手续。注意正确的诉讼请求是：办理产权过户手续。而不是请求法院确认房屋归买受人所有等等诉求。因房屋买卖合同成立乃至生效，只要双方没有办理房屋的过户手续，所有权就没有发生转移，买受人就没有取得房屋的所有权，仅仅只是取得了买卖合同约定的债权，而确认所有权必须以获得了所有权为根据，买受人从来没有取得所有权，因此以此起诉确定房屋所有权归买受人是不能胜诉的。当买受人基于房屋买卖合同取得的债权请求权，一方不履行合同确定的义务时，另一方可以要求对方继续履行，出卖人有交付房屋并转移房屋所有权于买受人的义务。因此，买受人可以起诉请求法院判决出卖人协助买受人办理房屋过户手续，协助买受人办理房屋过户手续是出卖人必须履行的法定义务。

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　　农村房屋可否买卖　　１．对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。　　２．农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；缴纳税费办理产权转移过户手续；领证；将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。农村房屋可否买卖？农村房屋买卖如何过户　　农村房屋买卖如何过户　　农村房屋过户，房屋的权是依法发生转移的，去申请房屋权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋权证书；宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；证明房屋权发生转移的材料；其他必要材料。　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　农村房屋买卖过户需要的交纳费用：印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照低指导价计算的总房款）×万分之五；土地出让金（买方交纳）；综合地价款（买方交纳）：分为五年内和五年后；房证印花税费用等。

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口头交代是没有用的，要有遗嘱法律上才承认完全由你一个人继承呢。否则是均摊的。需要去公证处做继承公证

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你好！必须要原房东回来才能过户的！也可以做个委托公证叫他老婆过来也可以，至于隔壁建房影响你可以找城建部门反映！

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