1、经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。2、对已购经济适用住房的家庭，应当提供住房保障部门出具的书面意见。不能提供书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。3、经适房价格不得低于同类普通商品交易价格。住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准。经济适用住房交易价格低于同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。
经适房满6年可以购二套房吗？
180****7149 | 2025-09-22 13:46:21
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181****8023 经适房满6年后，业主可申请转为商品房，获得完全产权。转为商品房后，业主购买第二套房不受限制。但需注意，各地政策有所不同，建议咨询当地房产管理部门。同时，购买第二套房可能涉及较高的税费和贷款利率，需提前做好规划。 2025-09-23 22:50:06
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134****9287 购买第二套房时，银行会根据您当前的负债情况、收入状况和信用记录来评估您的贷款资格和额度。如果您的第一套房贷款已还清，且信用良好，通常可以申请第二套房贷款。但首付比例和利率可能会高于首套房。具体政策请咨询当地银行。 2025-09-22 18:43:00
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181****1270 根据现行政策，经济适用房（经适房）满6年后，业主可以申请转为商品房，从而获得完全产权。一旦转为商品房，业主便可以按照普通商品房的交易规则进行买卖。因此，理论上，经适房满6年后业主是可以购买第二套房产的。不过，具体操作时还需考虑当地政策、个人信用记录、经济状况等因素。建议在购房前咨询专业房产经纪人，了解最新政策和市场动态，制定合理的购房计划。 2025-09-22 18:27:30
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只要有2证的房子都是可以过户的！
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如果你已经取得经适房的完全产权就可以出租。 根据建设等各部委联合颁布的《经济适用住房管理办法》第三十三条的规定，经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。所以，你的经适房虽然已经满5年，但还得根据该管理办法第三十条的规定，交纳规定的土地收益等相关价款，取得完全产权后方可上市出租或交易。
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上市交易和产权登记一、购买经济适用住房、普通商品住房，必须按规定办理交易手续、缴纳有关税费，并进行产权登记，房地产权证上应当分别标注“经济适用住房”、“普通商品住房”。二、已购经济适用住房、普通商品住房限制上市交易年限自发放《房地产权证》之日起计算。三、经济适用住房上市交易时，以经济适用住房价格购买部分应该按照届时上市成交价格与当时购买经济适用住房价格差价向政府补缴收益。四、市国土资源房管局对集资建房项目的预售批准文件，作为办理《房地产他项权证》和《房地产权证》的要件。五、公开销售的经济适用住房办理房地产权证时，房屋权属登记部门根据市住宅发展中心确认的名单办理房地产权证；集资建房项目根据市国土资源房管局出具的批准文件办理房地产权证，建设单位违规销售的经济适用住房，房屋权属登记部门不予办理房地产权证。政策链接：经济适用住房自办理房屋权属登记之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。
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有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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