上海经适房满5年可以出租吗？有没有什么影响吗？

• 147****3829 如果你已经取得经适房的完全产权就可以出租。
  　　根据建设等各部委联合颁布的《经济适用住房管理办法》第三十三条的规定，经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。所以，你的经适房虽然已经满5年，但还得根据该管理办法第三十条的规定，交纳规定的土地收益等相关价款，取得完全产权后方可上市出租或交易。
  2019-09-20 13:41:55
• 141****0107 　　经适房转商品房前提条件：
  　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
  　　经适房转商品房所需材料：
  　　1、 户口本;
  　　2 、双方身份证及复印件(**少3张);
  　　3 、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
  　　4 、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
  　　5、 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
  　　6、 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
  　　7 、房本及复印件。 2019-09-20 13:41:51
• 153****9435 公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房。有住房困难的，可以依法申请公租房，但是公租房有租赁期限限制，公租赁期限**长为5年，那么公租房租满5年后该怎么办呢?有以下两种方式：第
  一、可以申请续租：承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。第
  二、可以购买，并在市场上交易：公租房住满5年后，要是想买下此公租房，需要以成本价加上五年的银行利息对公租房进行购买，购买公租房可以选择一次性购买或者分期购买，其中一次性购买就不需要承担后续房租，如果选择分期付款，未付款的面积还是需要再交纳房租的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。 2019-09-20 13:41:47
• 155****9063 企业自建房。首先，请确认该土地地块的性质。如属于工业用地，则该房屋的建设应为工业配套服务的，可以租赁、借住，但上市流通则需要整体出让；如属于划拨土地，则租赁收入需上缴国家，上市流通的前提是经原土地划拨部门同意，变更土地性质，缴纳土地出让金后。如整体出让，则土地收益需上缴国家。
  总之，就您目前的情况看，个人私下出让，得不到法律上的支持。 2019-09-20 13:41:42