先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
全部3个回答 >限价房的二手房可以购买吗？
166****7215 | 2025-09-20 13:14:36
已输入 0 字
已有3个回答
-
133****3041 限价房二手房可买，需满足政策条件。 2025-09-21 08:46:55
-
184****2416 限价房二手房可购买，但需满足当地政策规定的购买条件和年限限制。购房者应确保符合资格，并注意土地出让金等额外费用。 2025-09-20 22:03:33
-
158****2921 限价房的二手房是可以购买的，但需满足一定条件。限价房是政府为调控房价、满足中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房。购买限价房二手房需满足以下条件：1. 购房者需符合当地限价房购买资格，如收入、户籍等要求；2. 限价房需满足一定年限后方可上市交易，各地政策不同，一般为5年；3. 购买限价房二手房需缴纳一定比例的土地出让金。作为房产经纪人，我建议您在购买前详细了解当地政策，评估自身购房资格，合理规划购房预算。 2025-09-20 17:45:47
加入交流
相关问题
-
答
-
答
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
全部3个回答 > -
答
有土地证、房产证就可以贷
全部4个回答 > -
答
限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
全部5个回答 > -
答
限价房能过户，只要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。
全部5个回答 >
买房交流
3003
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（475）
