先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
全部3个回答 >购买二手房可以房代吗？
155****1885 | 2014-04-09 15:03:30
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154****7539 有土地证、房产证就可以贷 2014-04-10 12:09:04
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137****3474 当然能贷款!有几个条件:1,房子全款房的话,首先得卖家同意啊!贷款办下来整个流程得个把月,卖家不急用钱的话就好。2,房子贷款房的话,卖家是没有房本的,先得给卖房做垫资赎楼(一般买家的**款大于等于卖家银行欠款才做),完了卖家房本到手,卖家才能买卖房子,你再做贷款流程,贷款批下来,抵押登记···3,你自身的条件是否符合银行贷款条件。
比如是否稳定工作,收入能否偿还贷款,个人征信是否合规,年龄,房龄是否超出年限,社保纳税什么的,银行都要审核的···满足这些就好,有不好的地方可以找担保公司解决···来自楼盘网 2014-04-10 09:23:42 -
139****7226 如果没被限购的话，是可以贷款！ 2014-04-09 21:38:47
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143****1024 一：可以贷款二：问题太笼统了，如何办理要确定好多因素：商贷或公积金贷、房屋性质、房龄、贷款人的年龄等等很多，具体的遇到满意的房子在问也不迟 2014-04-09 15:25:11
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二手房按揭购买很常见，但要留意贷款条件和利率，别被坑了。
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购买二手房也是可以进行分期的，二手房只是说房屋是再次交易，而获得与购房的付款方式没有关系，如果经济条件允许，可以通过全款付清来获得一定的优惠，但如果进行常规的住房贷款只需要通过银行进行申请即可。二手房在进行商业贷款的过程当中，需要先签订买卖合同缴纳定金或者是**之后，再到银行进行审批，审批通过之后就可以完成后续的交易流程。在办理贷款的过程当中，无论是二手房还是新房都需要提供相关的资质，比如提供个人存款证明，收入证明以及自己的还款能力，并且要保证自己的征信良好，没有逾期的记录。不过在这里也要建议购房者如果买的是二手房，**好是留一部分的尾款，在交房时候再交清，特别是将物业以及水电费等问题交接清楚之后再付尾款，以免将钱付清之后出现一系列的后续问题，影响自己的居住。
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二手房零**寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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