期房：国家规定**低30%,0**就是那30%由开发商垫付。至于具体怎么分期给开发商就看楼盘的策略了。之前在菁英合作的一手楼盘看过很多。二手房：就是说这个房子的评估价可以做到很高，高到可以全部取银行贷款
全部3个回答 >购买二手房可以零**吗？
133****7734 | 2019-01-29 11:25:45
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133****3998 二手房零**寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2019-01-29 11:26:46 -
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144****8953
不可以 **必须全款 余下的才会贷款 这样可以判断一个人的经济实力 够不够买房资格 银行也会查看你的征信 够不够资格获得贷款 有没有骗贷的风险。谢谢采纳。 2019-01-29 11:26:35 -
147****6013 期房：国家规定**低30%,0**就是那30%由开发商垫付。至于具体怎么分期给开发商就看楼盘的策略了。之前在菁英合作的一手楼盘看过很多。
二手房：就是说这个房子的评估价可以做到很高，高到可以全部取银行贷款 2019-01-29 11:26:29 -
154****6375 平安二手房可以零**吗
１、平安二手房零**房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零**房贷并不是真的零**款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的**款，购房者再在一定的期限内付清**款。所以零**房贷并不是真的零**。
2、而且这种零**房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零**款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有**。
3、平安二手房“零**”并不是购房者不用掏钱来付**，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得**款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。
平安二手房零**流程是什么
1、平安二手房零**”的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付**；另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的**。 2019-01-29 11:26:02
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举例：房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，**就是44万。中介公司利用自己的关系，找评估公司做高评估，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，**就是33万（比前者少付11万）。这就和买一手房**30%差不多了，可以减轻买房人的**款压力。而为了做高评估，你是要花点钱的。
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先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
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二手房不可以零**：目前零**好像不被政策所允许。 其实很简单，就是做高合同价而已，相应的会多出一些税费，但相比较本来应该支付的**款来说，这个支出自然是值得的。首先，需要房东方的配合。做高合同价后，要零**。那房东本该拿到的**款就拿不到了，另外要贷款，还必须要房东开**款收据和银行流水。那么还没给房东一分钱的时候，房东给开**款已受到的收据，相对来说是合格很大的风险。所以房东肯配合是个关键。 另外，比如说房东和本来就熟识，或者是朋友或亲戚肯配合，但是要贷款，做高合同价，需要银行的认可。银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于房东做的合同价，那么要么不会贷给，要么只可能按银行的实际评估价给进行贷款。 总结：综上所述，要办理零**购买二手房，困难重重。实际意义几乎没有。
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购买二手房也是可以进行分期的，二手房只是说房屋是再次交易，而获得与购房的付款方式没有关系，如果经济条件允许，可以通过全款付清来获得一定的优惠，但如果进行常规的住房贷款只需要通过银行进行申请即可。二手房在进行商业贷款的过程当中，需要先签订买卖合同缴纳定金或者是**之后，再到银行进行审批，审批通过之后就可以完成后续的交易流程。在办理贷款的过程当中，无论是二手房还是新房都需要提供相关的资质，比如提供个人存款证明，收入证明以及自己的还款能力，并且要保证自己的征信良好，没有逾期的记录。不过在这里也要建议购房者如果买的是二手房，**好是留一部分的尾款，在交房时候再交清，特别是将物业以及水电费等问题交接清楚之后再付尾款，以免将钱付清之后出现一系列的后续问题，影响自己的居住。
