现在商贷很近的。5年内的逾期都会影响个人征信。加上还有网贷，如果收入不是很高估计贷款会有困难
全部5个回答 >公寓贷款会影响首套住宅贷款吗？
132****6902 | 2025-09-20 09:25:38
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158****7931 我听说公寓贷款和首套住宅贷款是分开的，但好像公寓贷款会影响首套住宅的贷款额度。具体我也不太清楚，建议你还是咨询一下银行，了解清楚贷款政策，再做决定。 2025-09-23 09:32:39
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158****4364 公寓贷款和首套住宅贷款是分开审批的，但两者都会计入个人负债。如果公寓贷款额度较大，可能会影响首套住宅的贷款额度和利率。建议先申请首套住宅贷款，再考虑公寓贷款，以获得更优惠的贷款条件。 2025-09-21 18:49:13
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188****9057 根据中国人民银行和银保监会的相关规定，个人住房贷款与商业用房贷款是分开管理的。但实际操作中，银行会综合考虑借款人的信用记录、收入状况等因素。如果先申请了公寓贷款，可能会影响首套住宅贷款的审批和额度。具体情况还需根据当地政策和银行规定。 2025-09-20 23:19:01
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132****9183 公寓贷款确实可能影响首套住宅贷款。如果你先申请了公寓贷款，银行会考虑你的还款能力，可能影响首套住宅的贷款额度和利率。所以，买房前最好咨询银行，了解贷款政策，合理规划资金。 2025-09-20 22:42:34
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买公寓再买住宅，首付比例可能提高，就像你已经有房了，银行觉得你不差钱，所以得多掏点。
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名下有一套房再购房算二套房。房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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我听说公寓贷款可能会影响住房贷款，但具体怎么影响我也不太清楚。还是咨询专业人士比较靠谱。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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