公寓房贷款**多少? 公寓商业贷款后，会影响买住宅的**吗

• 136****1024 现在商贷很近的。5年内的逾期都会影响个人征信。加上还有网贷，如果收入不是很高估计贷款会有困难 2019-03-02 14:46:03
• 143****0940 房产现在**的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况**低**为30%。 2019-03-02 14:45:59
• 157****7564 若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-02 14:45:54
• 141****6822 贷款买房需要先交纳总房款的一部分，剩余房款才可以办理贷款，预先缴纳的一部分为**。商贷**，即采用商业贷款需要缴纳的**。购房**比例虽是固定不变的，但会受银行、地域等多种因素的影响。
  
  
  
  先来看下热门城市商业贷款的**比例：
  
  
  
  这七大因素会决定你的房贷**：
  
  
  
  所以，在支付**时，个人不仅要考虑当下的经济状况，更加要考量日后还款情况，要量力而行。银行审核贷款额度多根据与还款能力密切相关的收入、年龄、信用等因素确定
  
  2019-03-02 14:45:50
• 152****0305 之前传闻“工商银行东莞分行对商铺、写字楼实行七成**政策”，在深圳也被确认并落地了。据楼校长统计，除深圳外截止目前已经有北京、成都、中山、佛山、东莞等多地工行开始执行如上措施。
  
  
  
  让我们来看看政策原文：
  
  
  
  
  
  1、个人商用房贷款所购商用房为商住两用房的,**低**款比例由45%调整为50%；
  
  
  
  2、贷款所购商用房为住房小区配套底商的，**低**款比例仍为50%；
  
  
  
  3、其他商用房（包括宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等）贷款**低**款比例均由50%调整为70%。”
  
  
  
  图片1.png
  
  
  
  另外，商用房和商住两用房，究竟有什么区别，楼校长也在这里科普一下：
  
  
  
  商用房：
  
  商用房，土地使用年限40年，是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼、商铺，还包括车库等。
  
  
  商住两用房：
  
  商住两用房，土地使用年限40/50年（根据土地性质确定），可以居住，也可以注册公司办公，一般不能落户，交易税费高，水、电、物业费一般是商用标准。
  
  
  
  
  
  
  
  商用房**比例7成 对个人影响小
  那么，政策在深圳将会如何执行，有何影响？楼校长就此咨询了工商银行。
  
  
  
  “如果用途是商业，**比例是70%，但写字楼，酒店这类，个人买很少；如果是商住两用的公寓则是50%。其实之前是45%，但实际上我们一直按照50%的标准执行。”
  
  
  
  也就是说，除非工行根据新政对公寓**比例进行相应的上调5%，否则对购房者而言，实际上并无太大变化。
  
  
  
  
  
  深圳公寓不限购 半年成交32.7万平
  由于受限购政策影响，尤其是在北上广深四大城市，不限购的商住房，还是受到购房者的青睐。
  
  
  
  以深圳为例，325调控政策的出台使部分购房者失去购买住宅的资格，间接利好了商务公寓市场。
  
  
  
  开发商积极推售公寓物业，2016年上半年深圳共11个商务公寓项目取得预售资格，总预售面积为39.59万㎡，同比增加26.7%。此外，在总价偏低的情况下，商务公寓销量可观。 2019-03-02 14:45:44