正在按揭的房子想转让主要有三种方式：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。
全部3个回答 >按揭房可以过户给别人吗？
131****4495 | 2025-09-19 14:17:00
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181****0267 我听说按揭房过户挺复杂的，好像得先把贷款还清，或者让买家接手贷款。但具体怎么操作，我也不是很清楚，可能得咨询专业人士。 2025-09-20 20:42:14
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151****5207 按揭房过户？可以啊，只要你先把银行的贷款还清，或者找到愿意接盘的买家，让银行同意把贷款转给他。不过，这事儿可不简单，得跑不少腿，还得看银行脸色。 2025-09-19 22:18:32
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181****5935 根据《中华人民共和国物权法》及《城市房地产管理法》，按揭房产在还清贷款前，原则上不能直接过户。但实际操作中，可通过银行同意，将贷款转移给买方，或买方代为还清贷款后，再办理过户手续。具体操作需遵循当地房产政策和银行规定。 2025-09-19 18:23:29
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房贷期间过户，需结清贷款。
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分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
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你好，不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。 而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， 所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定 要的话**好找个律师给你合同约定
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我听说房贷没还清的房子可以过户，但要银行同意，新业主要继续还贷。
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